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二手房老房装修翻新步骤以及注意事项

来源:铭品装饰 浏览量:75 发布时间:2020-10-26 16:46:33

房屋入住时间长了,难免会变老,有些甚至会出现这样那样的问题,为了提高全家人的居住质量,不少业主都会前来咨询老房翻新二手房装修问题。老房子的装修相对于新房子的装修来说要复杂一些,施工的项目比较多,装修中的影藏的细节点也比较多,如果按照新房装修流程来操作肯定是不合理的,后期肯定会产生许多施工质量问题和安全隐患。因此杭州装修小铭小面就介绍一些二手房老房子翻新的步骤以及注意事项给大家:

拆旧与拆墙

另外,在拆除时还需要注意老房子拆旧一般会涉及到墙地砖、地板、家具、洁具、灯具、窗户、吊顶等,老房子如果是砖混结构的房子涉及到拆墙的话,一般需要做加固处理。

老房翻新

  1、墙地砖

  拆墙砖时,要将原来铺好的水泥砂浆层一起拆掉,否则会产生下列问题:

  a.新、水泥砂浆层粘结度不够;

  b.新、旧水泥砂浆层叠起来,影响空间利用率;

  c.卫生间水泥砂浆层不拆除,可能会出现卫生间地面高于或者等于外面的地面高度,导致向外渗水。:

  a.找出装修时的水电施工照片,避免打破以前水电管道。拆旧前把房子的进水阀门关上,以防不小心打破水管向外渗水。

  b.把坐便器和地漏的下水口保护好,以免拆旧时垃圾把下水口堵住。

  2、地板

  现在室内装修的地板常用的一般有三种:实木地板、复合地板、强化地板,一般像复合和强化地板拆下来基本就用不了。

  如果是实木地板拆下来不想要了,是会有人愿意回收的,如果打算二次利用那也不会有问题。

  3、拆墙

  如今新房基本都是框架结构只要承重墙不动,其他墙都可以拆掉,对于新房拆墙就比较简单了。而且对于那种砖混结构的老房子如果要拆墙涉及到的问题会比较复杂,一般需要请专业的加固公司现场查看,必要的话需要他们出加固方案来加固结构。

老房翻新

  5.垃圾处理

  关于老房子拆旧和敲墙的垃圾处理,老小区不像新小区有物业指定的装修垃圾堆放点,物业会统一处理装修垃圾,老房子的装修垃圾一般需要自己及时处理掉,叫车外运,物业不会允许你长时间堆放在路边,毕竟会影响邻里的出行,也影响小区环境。

  

翻新工作

  翻新工作一般会涉及到水路、电路、瓦工、木工、油工,我们重点讲下水路、电路、瓦工。

  1.水路

  老房子的水电改造是老房装修翻新,以及二手房装修改造不可缺少的一环。老房子的水电使用年限过长,容易造成老化,因此在老房子改造时应对水电进行全面检查、拆除,进行更新。把原来暴露在外水电管线进行隐藏,使室内更美观,更整洁。

  另外,有些老小区每户人家的水表和阀门是统一装在一楼的,开关阀门不大方便,建议在重新做水电的时候在房子进水口的位置,单独装一个阀门,方便开关。

  第一:不会破坏原建地面结构,防水层更牢固;

  第二:热水管保温棉在地面上就会影响后期防水制作及产生收缩裂缝,导致防水结构层不牢固;

  第三:后期项目施工破坏不到水管;不会影响邻居之间关系,万一出现漏水也是在我们自己家就发现了,且维修快捷,即使装修公司承担责任了,最起码不会太影响我们的生活。还有固定的细节很关键,在固定的细节上相当专业,首先吊卡牢固间距不得大于60cm,转弯处十厘米内要有一个吊卡,因为即使水压很大,不稳定时,管子也不会晃动,不会给热熔连接处造成影响,说到热熔还有就是,热熔的时间和热熔的平稳度很关键。

  2.电路(强电和弱电)

  年代比较老的房子当初建造的时候家用电器没那么多,强电的功率不需要那么大,但是随着生活水平的发展,用电功率也越来越大了,所以电路,电线都要改变。


  所使用的普通插座线是平方的,大功率设备和厨房要设置4平方专线,连照明线都是平方的。

  强弱电间隔30公分以上,避免电磁干扰,甚至交叉处还要用锡箔纸包好。线管颜色有别于传统的白色,强电用红色,弱电用绿色,这样区分可以给后期带来方便;

  强弱电都不从地面施工,因为现有很多家庭都有地暖,地暖开启的热量会影响强弱电使用,带来隐患。还有就是后期的施工也容易破坏线管,线管内水气会带来隐患。

  线与线的连接点绝对不允许在线管内出现,都是在底盒内进行连接,并且连接的方式用传统的缠绕法,相对其他公司的螺丝固定法工人施工的确更耗时,但更牢固。

装修案例

  还有一个就是老房子的配电箱一般偏小电路数量不够,新装修的时候建议更换更大的配电箱,增加空开的路数。

  另外,很多老房子都是没弱电箱的,电话线、电视线、网线都是单独铺设的,线路杂乱,而且和强电互有干扰,新装修的时候需要把弱电线路整理到弱电箱里面,尽量把弱电箱设置在离进户门的近的位置,后期从外面接光纤也会比较方便。

  3.瓦工(墙地面修补找平和防水防潮)

  老房子相对新房子因为需要拆墙地砖、门窗等项目,拆掉之后墙地面难免会有损坏,所以多了一道水泥砂浆重新修补、粉刷、找平的项目。有些老房子内墙墙面粉刷层和乳胶漆层损毁比较厉害的话需要把把粉刷层和乳胶漆全部铲掉露出红砖墙,重新用水泥砂浆粉刷。

  另外现在新房的卫生间防水防潮做法一般是淋浴或者浴缸区域墙面防水涂料刷到米米高度,其它区域墙面刷米高度就可以达到防潮的效果,老房子建议四面墙都刷到米高度已保证防潮效果。地面用防水剂拌水泥砂浆里面粉刷找平,必要的时候还要用堵漏王,粉刷找平后养水24小时。

  4.木工(厨卫集成吊顶)

  木工主要的建议是厨房、卫生间的吊顶最好采用可以拆卸的集成吊顶,老房子的下水管道很多是镀锌管,年久老化严重,相对来说更有漏水的隐患,如果是用防潮石膏板或者其它封闭式的吊顶,万一漏水会比较麻烦。

  5.油工(墙面用无纺布或者网格布做基层)

  老房子的墙面粉刷层年久老化疏松严重,直接做乳胶漆的话,墙面容易开裂,建议老房装修翻新做墙面腻子的时候用网格布或者无纺布做基层,可以增强原有墙面和新做乳胶漆的粘结度,有效防止墙面开裂。


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