如今，许多新建筑大多是精装房。精装房不需要装修，省时方便，受到越来越多购房者的青睐。然而，批量装修的精装房往往更容易出现问题，所以我们在交付时应该更仔细地接受。今天杭州装修小编就给大家说说如何检查和接受精装房屋呢？精装房屋检查的主要方面是什么？

　　如何验房精装房？

　　一、核对交房手续:三书一证一表一报告

　　三书：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认证书》

　　一证：《房地产开发建设项目竣工综合验收证书》

　　一表：《竣工验收备案表》

　　一报告:面积测绘报告:

　　只有三书一证一表证书齐全，才能说明商品房质量符合商品部门权威认可的标准。

　　二、检查户型图

　　检查面积、位置方向、公共面积，检查户型是否与实际房屋一致。

　　注意房屋实测预售面积是否相同，是否在规定的误差范围内(误差绝对面和注意值不超过3%)。

　　在误差范围内多退少补；

　　超出范围，可以要求退房。如果不想退房，开发商应补足3%以上的费用；如果缩水面积超过3%，可以要求双倍赔偿。

　　三、检查装修标准

　　参照《商品房销售合同》，检查墙壁、天花板、卧室、厨房、卫生间、卫生间、储藏室、阳台、电气、门窗等合同附件的补充协议（各项目的招标内容）。

　　四、检查水、电路

　　①水

　　水电线路装修时埋在地下，验收不太方便。

　　然而，我们仍然需要检查水管和排水管是否通畅，是否有渗漏、泄漏和堵塞。开发商工程部可能不承认这些问题。

　　卫生间漏水是装修房的高发问题。如果你遇到它，你必须重新安装卫生间。这既费时又费力！

　　检查卫生间地面是否泄漏，与楼上楼下的居民一起进行。合格的地面不应有水，因为地漏的安装应该是厕所，最低的花。闭水试验防水，每天有渗水迹象防水有问题。

　　②电

　　电源插座和开关应逐个检查是否通电。此外，还取决于配电箱的漏电保护开关是否照明，插座是否按功率分路。

　　业主还可以向物业管理公司索要竣工图，检查房屋电线插座的位置组合，以及最佳消耗设备的容量。

　　此外，还要检查空调管道是否空！

　　五、门窗验收

　　入口门、室内门、窗户需验收。

　　首先是门窗的品牌和材料是否符合合同；

　　其次，注意门窗框的密封性。门框间隙大，应整改；窗户关闭不仅噪音影响大，雨天也容易渗水；

　　然后用手推拉窗门，检查开关是否灵活，门锁是否松动，窗玻璃是否3C。

　　六、墙地面验收

　　准备一把空鼓锤，轻轻敲击地砖和墙砖。如果有空的声音，是空鼓。空鼓问题可能导致墙砖开裂甚至脱落。

　　检查墙面时，注意角线是否笔直，表面是否平整，乳胶漆是否有裂纹，剥落颜色是否一致，墙纸应注意角落是否翘曲。

　　除了检查地砖是否有裂缝，地板是否有划痕，材料是否与合同一致外，还应注意是否水平，可以使用红外检测水平的小工具。

　　七、核实建材品牌

　　一般合同中标明主要材料，特别是卫生洁具、灯具、厨房设备等品牌含金量较高的设备款式型号是否与承诺一致。

　　说好的实木地板不能强化，说好的品牌抽油烟机不能换杂牌。

　　此外，还应注意一些小细节，检查配置是否损坏，发现问题应及时要求整改，如果交付后发现问题难以纠正。

　　八、空气质量检测

　　除了肉眼看到的装饰效果和建筑材料外，空气质量不容忽视，危害健康是最可怕的！

　　苯通常含有涂料、木器漆、粘合剂和各种有机溶剂。国际卫生组织将苯定位为强致癌物。过量的苯涂层会有淡淡的香气。

　　甲苯二异酸含量过高，蒸汽有毒，会刺激眼睛。

　　此外，经常挂在嘴里的甲醛也是一种具有特殊刺鼻气味的无色气体，可以刺激人眼和鼻子。

　　在中国建设部颁布的标准中，甲醛浓度不得超过每立方米0.08mg；

　　在卫生部颁布的标准中，甲醛浓度不得超过每立方米0.1mg。

　　测量甲醛的方法还是挺多的，可以根据自己的情况来选择。

　　如果你能直接感受到这些刺鼻的气味，那一定是不合格的。

　　一般工程竣工后，开发商会将进行室内环境测试，并向买方出具测试报告。只有带有CMA标志的报告才是检查报告。请认识权威测试机构。

　　九、其他验房注意事项

　　很多精装房的设备都有保质期，所以要了解这些售后服务。

　　国家规定的住宅装修保修期为防水工程保修期为五年。

　　有些工程问题在交付房屋时可能看不到问题，这反映在一段时间内。注意仔细观察房屋的各种质量问题，及时与物业或开发商协商，尽量在保修期内解决。

　　这里介绍了精装房如何验房和精装房主要验房的相关内容。精装房验房直接关系到你入住后的安全和舒适。所以一定要重点检查。一旦发现问题，千万不要签字，及时记录和维权，保护自己的合法利益。