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    • 人工费: 72581
    • 设计费: 5104
    • 质检费: 936

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    杭州新房装修到底要花多少钱?

    来源:铭品装饰 浏览量:56 发布时间:2021-08-20 15:34:21

      作为一家设计机构的在职设计师,从绘图员、营销设计师,干到目前的主案设计师,在这趟浑水也混了5个年头,可以说点干货。

      先给我的个人见解:

      100㎡装修 + 找原创设计公司 > 20万

      100㎡装修 + 个人独立设计师 = 20万

      100㎡装修 + 个人独立设计师 + 自己买料/监工 < 20万

      愿意花2000元/㎡装修的业主,基本可以排除装修公司的599、799的全包套餐。 首先,主辅材一般. 其次,设计水准很差.

      我干过装修公司的绘图员,大部分就是酷家乐套个PPT模板,或者直接拿类似户型方案给业主讲,全靠一张嘴。至于装修效果,不能说是完全不像,只能说毫无相关。

      其实你这么理解,装修公司就像房产中介.它把市场上的游击队、工长聚在手上,然后打包价卖给你,中间在抽点小利润,走的是性价比。

      有人说,那为啥老遇到装修公司坑业主,乱收费的事儿呢?正常嘛,租房也能遇到黑中介...

    装修预算 (1)

      说回正题,如果预算紧卡20万,不能接受超支,建议慎选原创设计机构。

      设计机构能帮你做出合理的空间规划、动线结构,也会帮你交付落地. 但这个过程,会有两个贵。

      第一,贵在设计费用. 西安的原创设计收费基本是70~300元/㎡,取个中间值,整屋设计费就是15000元,这笔费用省不了,也不能看得见摸得着。

      第二,贵在主材费用. 相信我,你愿意出大几万设计费,就得买更好、进口的一线品牌材料。有岩板就不用石英石,有艾格板就不用兔宝宝...

      花几万的设计费,用几百块的材料,肯定不能这么干啊!

      另一种情况,如果预算紧卡20万,还想省出钱买家电. 这种我建议你找个人设计师 + 自己买料/监工

      自己买材料,成本可控,丰俭由人. 另外个人设计师的运营成本低,开个公众号、注册几个自媒体平台,发一下案例作品,就能开始创业。

      看看,门槛多低。门槛低,就容易还价。

      看到这里,如果你还没退出。至少你明白:钱紧,选个人设计师. 钱袋子松,找原创设计机构。

      我不评判优劣,设计机构是能稳定、更多选择,价格也就高一点。放在近几年,装修这件事已经没有性价比,一分价钱一分货。

    装修预算 (2)

      接下来上干货. 装修做预算大概可以分5个部分:

      1、设计费:首先你要明白,独立设计师收费差距很大,看设计师水平和房屋复杂程度,100~500/㎡都有,但也存在乱收费现象,就等着业主来砍价. 就拿我来说,收费报价130元/㎡.自认为有些和我水平想当的设计师,也有收费400元/㎡ ( 每干一单,比我多赚大几万 - -!)

      2、施工费:工长带工人干活要收的费用,里面包括人工费和轻工辅料费(水泥、沙子、电线、水管等),主要是水电工、木工、瓦工、油工。

      3、硬装主材费:考虑做预算,大多就是半包,材料自己买. 主要有瓷砖、地板、橱柜、木门、窗户、墙漆/墙纸、集成吊顶、卫浴、五金。当地的红星美凯龙、建材市场,或者某橙色软件,都能买到.

      4、家具电器费:床、沙发、桌椅等家具,还有电视、冰箱、热水器等。

      5、软装配饰费:地毯、窗帘、靠垫、床品、灯具、挂画、植物等装饰物。

    装修预算 (3)

      跳过设计费,我们把施工费、硬装主材费放一起谈谈.

      如果还没装修,就想从头到尾把账算清楚,不太现实. 但稍微了解装修就清楚,整个装修过程可以切成三部分:硬装施工、软装进场、家电进场。

    装修预算 (1)

      (某业主做的装修预算表)

      硬装施工,就是“水、电、木、瓦、油”工序,把毛坯房做加工处理。

      在不同施工节点,都会用到对应的主材、轻工、辅料,这里也会产生众多的增项大户。

      举个例子:瓦工铺地砖一般是按800*800的大砖计费,如果你考虑用200*900的长条砖,就可能产生3倍工费.还有像斜铺、H铺、拼花、异型砖等铺贴方式,都会加钱。

      原则来说,工人挣的是小时费,因为工种难度增加,多收费也是应该的。

      所以在预算时,一定要考虑好瓷砖要贴什么样的.合同里也应该注明砖型、施工增项的争议解决方案。

      另外像水电增项,稍微改一下线路,少则3000,多则大几万是常事. 油工增项,同一品牌乳胶漆,换个系列,全房刷漆就能多花1万多!这么七七八八加起来,预算20万装修,实际花30万也正常了...

      说了这么多,就是想告诉你. 硬装施工做预算,就要把每一步施工需要的主材、轻工、辅料一一列出来,然后拿出来跟装修公司的合同做对比,查验增项。

    装修预算 (2)

      除了硬装施工的增项外,还有一个隐形的坑,叫拆项。

      这个好理解,就是我不多收,也不漏收,把价目表跟你拆的明明白白.但每个单项多赚你几块钱,最后像滚雪球,赚个大头。

      比如贴砖,有的报价单把“砖、辅料、人工费”列的很清楚,每项都少加一点.其实如果核算总价,会比预期价位高很多,但因为拆的很细,就很难感觉到。

      当我们遇到价目清晰的合同也别急着签,精打细算一下,也许能省出好几千。

      再说第二部分,软装家具的预算清单。

      不管是新房装修还是精装房的样子,一开始就像开垦过的热带雨林.有肥沃土壤、充足雨水、也有林木根茎,但没了茂密植被,你就很难说它是森林。

      所以,就算装修再好,也需要软装点缀。

      想要做软装预算清单,就要先分清什么是软装,你可以这么想:把房子倒转翻个儿,能掉下来的东西,都是软装。比如家具、地毯、灯具、餐布、窗帘、挂画等一系列小饰品...

      我在做软装预算时,会建议按房间区域做规划. 比如客厅&餐厅的过道、厨房、卧室、卫生间等,另外要列清品牌、型号、尺寸,方便在橙色软件中货比三家。

    装修预算 (3)

      另外做软装预算时,一定要舍得花钱. 避免买进容易过气的网红产品、某宝爆款.

      举个例子,窗帘是每个房间的首选软装.很多人喜欢用网红元素来堆砌所谓的品位,但真正有格调的家,往往是看上去不太抢眼、特别素净的感觉,走近去触摸或观察,才能发现质感带来的细微差别。

      选窗帘,给大家几个通用技巧:

      1. 如果全屋颜色超过4种,白色纱帘就是百搭款;

      2. 墙面、地面都是浅色,窗帘主选莫兰迪色系;

      3. 不知道选什么颜色,选浅灰肯定不会错;

      4. “白纱+灰帘”几乎能和所有装修风格完美融合;

      关于买窗帘,真的不建议网上购买.先不说尺寸、色差,光是花边、铅坠、布带、轨道、扎带、卷帘等等,很可能你买到的窗帘就是“买家秀”与“卖家秀”真实写照。

      另外,窗帘是甲醛含量最高的软装.一定要选大品牌,不仅是色差小、工艺更好,同时健康环保,用起来肯定放心很多. 类似的软装品还包括地毯、家具,必须要认真体验一把再下手. 但像花瓶、挂画这样的小物件,就可放心网购.就算不喜欢,置换成本也不太高。

      第三部分,家电的预算清单.

      做家电预算,同样建议按客厅、厨房、卧室等等空间列出清单,做到不遗漏、不乱买。另外,家电一定要大品牌的,甚至适当把装修预算挪给家电支出上,也是很有必要的。

    装修预算 (4)

      上面是我的一个智能家电清单,4万多搞定全屋家电,基本是全屋大件都包括了. 做家电预算其实很简单,列出型号、价格,然后等优惠活动,统一清空购物车就可以。

      有一点要注意:买大件家电,更推荐国美、苏宁的线下店购买. 很多城市的线下店优惠比橙色软件还划算. 就拿西门子洗碗机来说,西安的苏宁优惠是4565元,但某宝去年618活动也要4800多,还别提附加服务了...

      说在最后

      很多预算清单只是碍于截图原因,只是部分显示出来.如果你需要全部表格,可以关注联系我。

      装修预算其实就要多算、多比、多砍价... 毕竟一笔笔下来,四舍五入真的能省下1个亿。


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