DreamChaser

2021-08-14 09:11:56

　　最近家里二手房装修，一些经验和大家分享一下。

　　首先前期要做调查，自己家要装成什么风格的，预算多少，装修方式的选择，家里的布局动线，有哪些方便的设计，要简单一点还是复杂一点，（简单点省钱，环保，收拾卫生的时候也方便，家具板材用的越多家装染污越多）装修好多久可以入住？这调查周期得有1~3个月吧~

　　其次装修涉及主材、辅材、工人的人工费。全管的叫全包、只管辅材和工人的是半包、主材和辅材全自选，只需要工人的是清包。个人觉得半包要好一些，主材可以自己选。全包的话基本都是套餐，东西都不能换，如果有样板间看好了也可以，再加上一个靠谱的装修公司可以省很多事。清包的话，所以东西都要自己准备，辅材又多又杂，事事操心很麻烦，可以交给装修公司，而且这些东西价格不高，也不会被赚很多。

　　然后是找装修公司，第一肯定是看公司规模大小，样板间，有没有之前一些客户的图片，毕竟找一些小公司、项目经理甚至包工头游击队，后期的维护保修会打麻烦，(游击队就完全找不到人了……）家里装修完没两天，暖气漏水，窗户密封条，还有大白，各种问题都是要找的。而且公司的规模，成立时间，能力，也决定了他们和各种供货厂家的关系，拿货价。毕竟装修公司的利润主要就是设计管理费，再就是各种主材辅料等的差价，（人工费相对透明。）拿货价高你这边的费用自然就高。

　　接着是设计师，设计师水平高低很重要，这个设计师是真正热爱自己的职业，根据你的需求来设计，还是只是千篇一律，走流程，甚至还有其他的项目经理，包工头，只学了点CAD，或者连CAD都没学的，只是打着设计师的幌子为了赚钱。所以选设计师的时候要看他们会不会问你需求，房子干嘛用的，正常住还是婚房，几口人住？设计师的几年工作经验，设计过多少套房子，之前设计好的其他客户的一些图片。甚至有一些大公司，在周围有没有刚装修好的房子，可以去参观参观？然后就是给你画图设计的时候，会给几套方案？还是只有一套？有些装修公司套餐里会包含设计，单独的设计师设计费是100元/平，个人认为不管是在外面自己找单独的设计师，还是装修公司有专门的设计师给你设计，这一环节还是要有的，以免最后只找个包工头，随便布局，最后住着不舒服不方便不顺心的还是自己，而且现在上门量尺都是免费的，接着会给你初步设计一下，自己多找几家对比一下，心中也有个大概。

　　再就是工人水准，毕竟最后到现场施工的还是工人，这个有点玄学，可以找家附近正在施工的邻居家去看看，或者到装修公司正在施工的现场看看，靠谱的工人很重要，我们不能时时刻刻在现场盯着，有些隐蔽工程做好了最后也看不到。

　　装修公司选的差不多了再开始谈合同，合同一定要好好看，不能因为是熟人或者都谈了好几天，以为熟了就随便签字。

　　装修合同有几个注意事项：

　　施工时间，施工时间双方协定好，一般是2~3个月，一定要看合同里有没有写如果没有按时交工，装修公司按照怎样的比例赔偿，这里有一个参考值是每逾期一天装修公司赔偿总装修款0.5%。但是好多装修公司合同里都不会写！而且有些公司接了活，前两天干的挺好的，后来又去接别的活，你这边就不管了，无限延期。

　　增项减项，看合同上项目写的全不全，有没有故意少项，报低价先吸引客户，后期再各种增项，以什么现在活都干到这了，这些必须有，没有就干不了的话来威胁你。但是很多人第一次装修是不懂这些的，所以你可以问一句，合同上写的这些项目全做完之后我就可以正常入住了吗？还有其他要我自己再购置的吗？而且这时候预算就出来了，合同上会把每一项都列出来，正经的公司会写的很具体，包含品牌，型号，以及工序等。然后自己从网上找一个预算表，算上要购置的家具电器等，心中有数就不会超太多。

　　双方违约赔偿，如果没有按照图纸施工，与预期的不符（这可能是你与装修公司沟通的问题，也可能是装修公司与工人传达不到位）是否返工，返工的钱谁付？如果装修公司提供的主材辅材不满意，可不可以不要？自己另行采购的话，是不是需要补钱？减项超过多少百比分要补多少钱？是否合理？

　　付款方式，是3:3:3:1？5:4:1？还是7:2:1？甚至是7：2.5：0.5(开工前交总款项70%，木工瓦匠完成交25%，剩下5%尾款完工再结清），这里要考虑风险问题，前期如果交的太多，装修公司/施工队靠不靠谱，会不会拿了钱就跑了？后期尾款太少，5%甚至2%，有没有约束力？会不会大部分钱交完了后期就开始糊弄了？甚至有些装修队尾款都不要就直接跑了？那么后期维护保修找谁？尾款是什么时候交，完工几日内结清，还是入住一个月两个月再结？不要凡事都让装修公司定，让别人牵着鼻子走，要考虑自己的利益！

　　主材与环保级别，套餐里的板材，地板，卫浴等是不是大牌子，环保级别怎样？E0还是E1、国标还是欧标、还是日本的F4星，亦或是CARB-NAF级别的？环保级别决定了你的入住时间，而且甲醛挥发要3~15年时间，不是一下就能除干净的，所以开始在源头上就要控制，家具尽量少一些，环保级别高一些，现在最高的是美国CARB-NAF无甲醛认证，好多板材和地板都有这些认证，不要再信奉什么有胶就有甲醛的古老说法了，时代在进步，工艺也在进步。

　　在装修时你会遇到三个概念：建筑面积、使用面积、套内面积，来做为计算费用的依据。

　　1．建筑面积：整个房屋（包括外墙在内）的总面积，它是三种面积中最大的。

　　2．使用面积：简单说就是人可以在屋内自由使用的面积，它等于建筑面积减内墙、外墙、柱子占用的面积。

　　3．套内面积：它等于使用面积加房屋内墙占用的面积。

　　装修流程：墙体拆改（主要是二手房，清水没有）->水电工程->泥瓦工程->木工工程->油漆工程，对应的工人呢就是水工电工，泥瓦匠，木工，油漆工，当然也有些工人身兼数职。

　　墙体拆改：装修的第一步一定要设计好之后再进行，如果已经开工了有变动也要尽早与装修公司沟通调整。这里涉及到设计，布局，动线，进门是不是客厅，厨房离餐桌远不远，是不是上菜的时候需要绕一大圈才能送到餐桌上，卫生间有没有对着餐桌，还有一些风水问题，是不是进门就是镜子，床头正对镜子等情况。墙体的话承重墙是不能拆的，在图纸上看就是黑色实体粗线，里面会有钢筋，拆的话会有安全隐患。

　　水电工程：一定要留照片，通常装修公司会给照，后期出问题可以找到大概位置不必到处挖坑，一般来说是水走天，电走地。这样漏水的时候不会漏到楼下，而且可以及时发现，也不会泡坏地板，但是对应的施工难度和成本也会增加。水管是PPR管，分冷水管和热水管，冷水管薄，价格略低一丢丢，可以考虑都使用热水管。水压高可以使用6分管，水压低使用4分管，这种事情记得和装修公司协商，以免后期水压太低用的不爽，而且两边水龙头同时开水会有影响。水管打压测压使用正规厂家水管一般不会有什么问题。卫生间下水管要包隔音棉，以免楼上冲水哇啦啦声音太大！电线回路设计要合理，大功率电器单独一个回路。要有漏电断路器，强电弱电交叉的地方应该用锡纸裹起来，避免相互干扰，影响网络稳定，弱电箱可以有，但现在好多家里都没有。

　　插座尽量要多，避免以后插座不够到处都拖着插线板，尤其要给空调在高位留插座。厨房卫生间按需加几个防水插座。需要提前设计好家具的位置，避免家具入场后把插座挡死，形同虚设！卧室双控开关，冬天不用下床关灯，不过现在好多灯都自带遥控，放在床边，连身都不用起一按就关！带开关的插座，一些长期插电源但是不用的时候需要关插座的，比如空调、电钢琴、笔记本电源等！

　　泥瓦工程：防水腻子要刮两三遍并找平，而且要第一遍干了之后再上第二遍！乳胶漆也一样，有些工人偷懒只刷一遍！

　　木工工程：尽量少做，板材越多污染越大，环保级别往高了选，直接CARB-NAF（没贵多少，美国的无甲醛认证），其次是新国际E1（GB18580-2017,于2018年5月1日正式生效），注意这里没有E0，E0是好多年前的标准，而且测量方法也不一样，旧标E0和日本的F4星一样使用的是干燥器法，单位是mg/L，新国际E1同欧标、CARB一样使用的是气候箱法，单位是mg/m?。

　　油漆工程：能不用则不用，现在板材也不用上漆了，如果非要用的话选水性漆，绿色十环认证是基础，更高标准的有蓝天使。

　　卫生间要使用防滑砖，客厅也要考虑，避免地面太滑，有水没水容易摔倒。瓷砖多了可以退，少了可能会有色差！瓷砖之间不要用水泥基的勾缝剂/填缝剂，后期遇水可能会发黄发霉，用防水硬度高的美缝剂，（装修公司应该不带，需要自己加钱或者另找美缝公司）美缝在贴完瓷砖就可以做，装修完事再做，很多地方美不到，会被柜体和卫浴马桶等挡到！卫生间一定要做防水，正常是1米8，可以让工人全做，（如果他们愿意的话……）做完防水要做闭水实验，24小时。洗手盆选择台下盆，台上盆卫生不好打理，盆体深一点，以免往外溅水，个子高的人洗手盆也高点，洗头方便！

　　厨房油烟机橱柜等根据下厨的人设计！避免油烟机撞头或者橱柜太高拿东西不便！动线要合理，拿菜洗菜切菜炒菜尽量是一条线，避免在厨房里来回打转！尽量用白灯，光线要亮，石英石台面可以选择在外沿有挡水条的，洒水不会流下来，洗菜盆使用大单盆，可以再加个滤水筐，水龙头带抽拉的方便清洗水槽！水槽现在最低都是食品级304不锈钢了~家中所有水龙头冷水热水左右方向要一致，避免换位置误开热水烫伤！

　　实木地板甲醛含量低，但是价格贵也不好打理，强化复合地板，带carb-nar认证的，也有不带这认证的无醛板，性价比高好打理，地板不要带买什么硅藻泥，活性炭的，只能吸附，不能分解，吸满了还会二次挥发，没什么用！

　　家装污染与环保：家装污染主要是甲醛和TVOC，TVOC主要是墙面漆，这东西挥发比较快，而且买的时候最少要买绿色十环认证的。甲醛主要来源于甲醛胶，脲醛树脂胶粘剂、酚醛树脂胶粘剂、三聚氰胺树脂胶粘剂，出现在所有需要用胶水的板材上，衣柜，鞋柜，地板，甚至是床垫，棕垫里，不过现在床垫有代棕棉一类的不用胶粘合的技术，买的时候注意！另外一种就是MDI胶，无醛胶，有通过carb-naf认证，不使用含有甲醛成分的胶粘剂，市场上我了解的有禾香板，好莱客原态板，兔宝宝顺芯板，几种特定产品才是无醛的，其他地板也有好多，现在这种环保胶应该越来越普及了。所以要先从源头上控制，减少板材的数量，或者直接使用无醛的，另外还有纺织品，窗帘一类的会添加甲醛解决褶皱的问题，但是甲醛溶于水，可以拿回家先洗洗！另外不要用硅藻泥，活性炭，墙纸壁纸等。

　　关于甲醛的标准有两个，一个是室内空气质量：是封闭12小时后测 0.1mg/m?，另外一个的民用建筑验收：0.08mg/m? 是封闭一小时前测，前者更严格一些。甲醛是无色无味刺激性气体，但不是人体感受不到就不超标，超标3倍以上人体才能有明显反应！

　　除甲醛方法：

　　1.柚子皮，大蒜圆葱什么的，气味掩盖，自欺欺人。

　　2.各种绿植，有效果，但是见效低，除非你家整成热带雨林~

　　3.强氧化剂，可以除，但是可能会造成两次污染？

　　4.光触媒，强光照射下才可以，不见阳光的北面就算了……

　　5.活性炭，有效果，但是需要注意饱和后会二次挥发，再次造成污染，需要及时更换。

　　6.空气净化器：里面就是活性炭滤芯，和活性炭基本同理。

　　7.新风系统：本质上就是通风换气。

　　8.通风：所以最有效的方法其实就是通风换气，另外温度升高会加快挥发，前期挥发快，所以夏天是通风换气的好时机，有些人推荐先关门关窗捂一捂，加快甲醛挥发，然后再通风，但是要注意别给自己造毒气室！

　　新家建议至少通风一个月，前期TVOC和甲醛挥发的快，浓度高，入住前可以测甲醛，找有CMA认证的机构，或者干脆自己租甲醛检测仪测！（网上那种几十几百块钱的就算了吧……起码一万元多的日本理妍fp30）

　　其他一些：

　　防盗门：有甲乙丙丁级别，甲级最高，但是甲级和丁级价钱差的不太多，市面上多是甲级和丁级的，在门的里侧会有钢印标明是什么级别，不过最重要的是锁芯，锁芯分ABC级，A级最简单，B级是国家规定的最高级别，其他的超B级和C级是商家自己定的一些优于B级的锁芯，看钥匙，买复杂的超B或者C级就可以，另外防盗门有锁点，需要反锁才能触发，如果不反锁再加上锁芯级别过低，小偷分分钟就给你打开了。如果是指纹门，记得买防小黑盒的。

　　油烟机，空调，热水器，电器等：油烟机要看家里炒菜风格（清蒸水煮还是爆炒辣炒）油烟大小对应吸力大小，通用的是看噪音，能效！尽量买1级能效的，别因为贪图便宜买了2级3级能效，到时候水费电费都给你找回来了……空调格力和美的是唯二使用R32制冷剂的，而且只有1级能效才是真·全直流变频。变频控温效果好，但是坏了的话维修费也贵……

　　其他五金件，卫浴产品等尽量买大牌子好一点儿的，一般来说大牌子中的基础款，性价比高。不要买杂牌便宜货，没多久就坏了，到时候更换费时费力还费钱。

　　榻榻米一定要侧面带抽屉的，不然每次拿东西很麻烦！

　　家具入场前后可能甲醛浓度相差很多，因为家具环保级别不严格又乱，卖家没有明确的认证又随便乱说（也有很多销售自己也不懂），涉及衣柜橱柜、柜门、室内门、门套窗套（窗套感觉没什么用……）床、梳妆台等各种，宜家有很多环保的板材。

　　这里要说一下板材的分类：

　　细木工板（或称大芯板，木工板），整条整块木材拼接的板材。

　　纤维板/密度板，木质纤维或其他植物纤维构成。

　　胶合板/多层板，侧面能明显看到是三层或多层板材合起来的。

　　刨花板/颗粒板，其他木材或者边料打成碎料再用胶合成的，这种板材使用的胶水最多，甲醛含量最多！但是！如果使用的是MDI胶的话，是没有甲醛的！很多无醛板都是颗粒板，应该是为了降低成本~

　　生态板/免漆板/三聚氰胺板，将带颜色纹理的纸放在三聚氰胺树脂胶粘剂中浸泡，然后贴在上述基材表面（木工板、纤维板、颗粒板等都有可能，要仔细看侧面），用于装饰。

　　家装风格，开始要想好，定好色调，然后一直遵循这个色调，比如简约风格黑白灰，那么不管是地板，衣柜，室内门，防盗门，桌子椅子沙发等就不要出现黄色或大红色！

　　新事物：新风系统，净水器，智能马桶，洗碗机，小厨宝，垃圾处理器，扫地机器人，指纹锁，智能家居等。要勇于尝试，很多东西还是很方便的，当然我觉得智能家居现在还不太成熟，但这都是以后的趋势所向~

　　装修是个大工程，一篇文章也不可能面面俱到都讲到，总会有一些不完美，但是准备越多，做的功课越多，留下的遗憾就越少！房子少说也要住个三、五年，多说甚至是十年、二十年，不要图一时省事便宜，以后后悔……

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