年底了，杭州很多新楼盘开始陆陆续续交房了，业主纷纷都迫不及待想要看到自家的新房，这个让一家人都过着节衣缩食的生活的新家，到底质量如何？

　　懂行的就开始纷纷找验房师来验房，不懂行的也跟着找了验房师，至于验房师和设计师量房到底该做些哪些内容，一概不知，就图个心理安慰，很多装修公司也是走马观花敷衍了事，业主大多不懂也容易被忽悠，久而久之验房量房是一种形式上的存在。

　　那么合格的验房量房操作该是怎么样的呢？今天小编就给大家分享一下，新房交房验房量房那些事儿！

　　丨装修小白提问1：为什么要验房？

　　1：新楼盘开盘大多数都是期房出售，大多数消费者在开发商的精美模型和样板房的诱惑和房地产销售话术下签订合同，一般需要等2年时间看到现房，大额的资金交易投入本来就该知道房子修建是否达标；

　　2：验房之后找到问题反映给物管及时整改，避免耽误装修时间；

　　3：和装修公司的装修质量有明确的责任划分；验出问题开发商负责整改，验房合格，装修质量就是装修公司负责整改；

　　丨装修小白提问2：杭州验房需要验哪些内容？

　　验电

　　A：开关箱内的各分路开关应有显著的标示。加入没有或不明白，马上改正。

　　B：开关应安装稳固，每个都要用力左右晃动检查，假如发现松动，应紧固或改换。

　　C：检查有线电视插座，宽带插座，插出来有无松动或插不进景象。

　　D：检查弱电插座数目。

　　E：检查可视对讲对讲、紧迫呼叫按钮能否任务正常。

　　F：检查入户门门铃：带2节5号电池测试门铃，能否不响或响了不停。

　　视镜（猫眼）

　　入户后视察猫眼，是否松动、不清楚、视线不全或因有异物无法看清楚等景象，修复或改换。

　　测高度

　　用盒尺检验房顶，取4-5个点，进行测量，房高均为2.5米左右，证明房顶没有倾斜。

　　测墙壁空中

　　用长尺，靠墙壁空中，检查是否平坦，同时视察是否有划痕裂纹，墙面是否有爆点。

　　镜子

　　用镜子放到门顶部和门底部，检查这些平常看不到的地方是否刷过油漆。

　　楼道窗户

　　是否有纱窗，假如没有，应及时提出

　　检查防盗门

　　有无划痕，门边是否变形，门与框的密封是否周密，门和锁开关是否灵巧。

　　检查门窗

　　密封是否良好，可用一长纸条放在密封点上，关门压住纸条用力抽出，多点实验看密封条的压力是否平均。

　　窗户

　　推拉纱窗和窗扇，推进灵巧互相无碰撞

　　卫生间

　　A：卫生间在楼道内有窗户的应按安装防盗网。

　　B:如若没有窗户，则应有通风孔。设在吊顶上面。

　　C：离通风孔最近的插座是防水插座。

　　其他

　　毛坯房验收时，要注意验收的顺序，先看外链面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道等，再看门、窗、天棚、墙面、空中、墙砖、地砖、高低水、防水存水、强弱点、每期、通风、排气，最后检查闭存水实验、水表空转等问题必需和楼上楼下的街坊配合。

　　丨装修小白提问3：装修前为什么要量房？

　　1：实地测量房屋尺寸，现场的细节尺寸，水位点位等因素直接影响到设计方案的可实施性；

　　2：确保预算的精确性，设计尺寸精确，设计方案才能确定，装修方量才能明确，装修预算才能精确；

　　3：只有到了现场，设计师才更好的了解房子的朝向、采光、通风等外观因素，还要了解到开发商预留的水位、开关插座、下沉情况、梁位情况、层高如何等等细节因素；这是一套有参考价值设计方案具备的前提；

　　5：业主现场和设计师直接沟通，更有代入感，沟通效率高。

　　丨装修小白提问4：设计师量房要测量哪些尺寸？

　　▲ 测量每个空间内部的长、宽、高。

　　测量尺寸要求须精确到毫米，空间内部的净空尺寸直接影响平面布局、反映购买家具尺寸。门框转角小尺寸必须用卷尺核实，确保后期门套的宽度是否合理。

　　▲ 测量房屋内部所有梁位深度及宽度

　　过梁的下吊高度、宽度直接影响到顶面吊顶设计，精确把握尺寸确保房间整体层高及顶面美观。

　　▲ 入户测量配电箱离长宽高及离地距离

　　通常配电箱的位置都在入户左右两侧，且不建议随意挪动配电箱位置。入户鞋柜如正好与配电箱同侧，把握配电箱准确的宽度、离地距离，为鞋柜的内部设计做好铺垫。

　　▲ 卧室测量飘窗长宽高及

　　飘窗的长宽度决定后期石材或木地板、软垫定制的长宽尺寸，离顶面高度、窗离地的距离取决于窗帘盒的尺寸。

　　▲ 厨卫测量卫生间地平差

　　地平差通常出现在客厅下沉、卫生间下沉、厨房下沉。精确地平差尺寸，准确计算需回填找平的为了整体预算的精确性，不容易出现漏项问题。

　　其次厨房应准确测量并标识水路、烟道、地漏、煤气、管道位置，方便厨房功能布置设计。

　　▲ 卫生间测量马桶离墙体距离及孔距

　　卫生间是上下排水管道最密集的地方，需要测量 坐便器或蹲便下水的墙距孔距、落水管位置、地漏具体位置、及洁具摆放位置。

　　另外设计在现场结合房屋实际的楼层、层高、采光、通风等因素，全方位直观了解房屋本身的缺陷，便于设计因地制宜量身定制设计方案。（跃层别墅户型还有楼梯踏步数记录、及现场分析搭建的可操作性）

　　丨装修小白提问5：设计方案包括哪些内容？

　　全套标准的施工设计方案包含：原始户型图、原始梁位示意图、打拆墙体图、新建墙体图、平面布置图、顶面布置图、顶面灯位尺寸图、地面铺装图、面积周长图、平面尺寸图、开关插座位置图、家具尺寸图、餐厅电视墙立面图、沙发背景墙立面图。

　　每套新房装修，这些工作内容是必须有的，每个环节都不容出错，写到这里小编不禁心疼设计师3秒....

　　这么细致的工作，这么专业的内容。各位看官是否对验房量房的重要性更了解了呢？有这份【干货】，你完全有理由拒绝任何不验房量房就要草签合同的装修公司了。

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