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    首页 > 装修百科 > 杭州装修前须知丨『验房量房』有哪些标准姿势?

    杭州装修前须知丨『验房量房』有哪些标准姿势?

    来源:铭品装饰 浏览量:47 发布时间:2021-07-07 17:13:43

      1.为什么要验房呢?

      第一,检测房子是否符合开发商约定的交付标准,需要专业的工具和工人检测,检测的问题上报给开发商整改,整改好了,业主再收房不迟;

      第二,如果业主没有验房就完成收房手续,装修公司入场之前也会提供专业工具检测,并记录检测问题,也可以交由物管整改处理,整改完成后装修公司接手,以后出现的问题就由装修公司负责。

      相当于验房是一个开放商和装修公司的责任划分的过程,装修公司一旦接手,以后室内装修问题就是装修公司负全责,所以验房这个过程对装修公司和开发商来讲至关重要,一点都不敢马虎。

      2,.验房要验哪些内容?

      主要检测两方面内容即可:

      1:检测房屋面积:

      要求开发商出具《实测面积测绘报告》,根据房屋土地管理局所属的专业测量单位对每一套房屋面积进行核定所得实测面积,核对其与销售面积是否存在误差,误差率的范围有多大;若实测面积误差超出3%,可以中止收房。

      2、检验房屋质量:

      购房者进行房屋验收时需仔细检查商品房质量,主要可从以下几方面入手:

      (1) 房屋本身的质量

      (2)景观绿化、小区配套、设施标准等配套设施是否符合合同约定。

      (3)装修质量

      3.新房具体有哪些地方需要检验的呢?

      验电

      A:开关箱内的各分路开关应有显著的标示。加入没有或不明白,马上改正。

      B:开关应安装稳固,每个都要用力左右晃动检查,假如发现松动,应紧固或改换。

      C:检查有线电视插座,宽带插座,插出来有无松动或插不进景象。

      D:检查弱电插座数目。

      E:检查可视对讲对讲、紧迫呼叫按钮能否任务正常。

      F:检查入户门门铃:带2节5号电池测试门铃,能否不响或响了不停。

      视镜(猫眼)

      入户后视察猫眼,是否松动、不清楚、视线不全或因有异物无法看清楚等景象,修复或改换。

      测高度

      用盒尺检验房顶,取4-5个点,进行测量,房高均为2.5米左右,证明房顶没有倾斜。

      测墙壁空中

      用长尺,靠墙壁空中,检查是否平坦,同时视察是否有划痕裂纹,墙面是否有爆点。

      镜子

      用镜子放到门顶部和门底部,检查这些平常看不到的地方是否刷过油漆。

      楼道窗户

      是否有纱窗,假如没有,应及时提出

      检查防盗门

      有无划痕,门边是否变形,门与框的密封是否周密,门和锁开关是否灵巧。

      检查门窗

      密封是否良好,可用一长纸条放在密封点上,关门压住纸条用力抽出,多点实验看密封条的压力是否平均。

      窗户

      推拉纱窗和窗扇,推进灵巧互相无碰撞

      卫生间

      A:卫生间在楼道内有窗户的应按安装防盗网。

      B:如若没有窗户,则应有通风孔。设在吊顶上面。

      C:离通风孔最近的插座是防水插座。

      其他

      毛坯房验收时,要注意验收的顺序,先看外链面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道等,再看门、窗、天棚、墙面、空中、墙砖、地砖、高低水、防水存水、强弱点、每期、通风、排气,最后检查闭存水实验、水表空转等问题必需和楼上楼下的街坊配合。

    验房量房 (1)

      在大成都,有很多大型套餐公司,只要你敢拿户型图去咨询装修,设计师就敢给你第一次见面给你签合同,一切的关注点就引导在公司规模大、优惠力度大上,打折低价吸引客户,每个月都搞次“史无前例的大型装修活动”,赠送家具不够?还要赠送品牌家电要不要?不要赠送的东西?6.8折心不心动?

      他们的管用套路就是,先抓住你的“胃”,就抓住了你的心。

      你提出担心没有量房尺寸不准?不存在的,设计师拍胸膛保证,户型图和现场尺寸差别不大,没问题的。如果你真的相信了他的鬼话就签合同的话,恭喜你成功入坑,一步入坑,步步坑!

      反正合同款要支付至少50%,后期有增项,慢慢给你扯皮就可以了,实在闹得凶,偷工减料就可以了........钱在他手上,你能把他怎么滴!

      4.为什么签合同前一定要量房?

      实地测量房屋尺寸

      确保预算的精确性

      了解家具购买尺寸

      查看现场实际情况

      方便现场和设计师直接沟通

      5.有哪些尺寸是必须要测量的?

      ▲ 测量每个空间内部的长、宽、高。

      测量尺寸要求须精确到毫米,空间内部的净空尺寸直接影响平面布局、反映购买家具尺寸。门框转角小尺寸必须用卷尺核实,确保后期门套的宽度是否合理。

    验房量房 (15)

      ▲ 测量房屋内部所有梁位深度及宽度

      过梁的下吊高度、宽度直接影响到顶面吊顶设计,精确把握尺寸确保房间整体层高及顶面美观。

    验房量房 (2)

      ▲ 入户测量配电箱离长宽高及离地距离

      通常配电箱的位置都在入户左右两侧,且不建议随意挪动配电箱位置。入户鞋柜如正好与配电箱同侧,把握配电箱准确的宽度、离地距离,为鞋柜的内部设计做好铺垫。

    验房量房 (3)

      ▲ 卧室测量飘窗长宽高及

      飘窗的长宽度决定后期石材或木地板、软垫定制的长宽尺寸,离顶面高度、窗离地的距离取决于窗帘盒的尺寸

    验房量房 (4)

      ▲ 厨卫测量卫生间地平差

      地平差通常出现在客厅下沉、卫生间下沉、厨房下沉。精确地平差尺寸,准确计算需回填找平的为了整体预算的精确性,不容易出现漏项问题。

      其次厨房应准确测量并标识水路、烟道、地漏、煤气、管道位置,方便厨房功能布置设计。

    验房量房 (5)

      ▲ 卫生间测量马桶离墙体距离及孔距

      卫生间是上下排水管道最密集的地方,需要测量 坐便器或蹲便下水的墙距孔距、落水管位置、地漏具体位置、及洁具摆放位置。

    验房量房 (6)

      另外设计在现场结合房屋实际的楼层、层高、采光、通风等因素,全方位直观了解房屋本身的缺陷,便于设计因地制宜量身定制设计方案。(跃层别墅户型还有楼梯踏步数记录、及现场分析搭建的可操作性)

      6.初步方案CAD设计生成过程

      // 原始户型图

    验房量房 (7)

      // 墙体拆除图

    验房量房 (8)

      // 新建墙体图

    验房量房 (9)

      // 原始顶面图

    验房量房 (10)

      // 平面布局方案

    验房量房 (11)

      // 顶面布置图

    验房量房 (12)

      //地面铺装图

    验房量房 (13)

      // 家具尺寸图

    验房量房 (14)

      量房之后一套初步设计方案就基本完成了,与设计师沟通交流之后定下方案细节,设计师优化方案着手各个空间的立面图设计和规划,确定之后开始着手效果图,未完待续......

      每套新房装修,这些工作内容是必须有的,每个环节都不容出错,写到这里麦豆不禁心疼设计师3秒....

      这么细致的工作,这么专业的内容。各位看官是否对验房量房的重要性更了解了呢?有这份【干货】,你完全有理由拒绝任何不验房量房就要草签合同的装修公司了。

      好了,开始说重点了。我们每个月都有10名业主可以免费提供验房量房服务,先到先得。正在考虑装修的你,赶快预约我们吧~


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