拿到新房之后，心里特别的兴奋，收钥匙验房是一条过，外行看热闹，看着物业专业的样子，咱也看不懂咱也不敢问。

　　等到喜滋滋的准备开始装修时候，在残酷的真相面前才心碎了一地：

　　大面积的空鼓、掉落的阻火圈、细微的墙面裂纹、墙面不水平、防水层渗漏，苦熬这么多年才攒齐首付买的房子，竟然有这么多质量问题，真是被自己当初急于点头坑惨了。

　　新房初装批量大，刚交付的时候各种疏漏在所难免，作为业主来说，懂专业的验房知识，入住之初就进行专业的验房真是太必要了，下面金金就来带大家了解以下验房流程以及注意事项吧！

　　物业处查看相关资料

　　去物业部门查看资料部分，分别有以下几份资料需要查验：

　　房屋的《住宅质量保证书》 、 《竣工验收备案表》 、面积实测表、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构) 、 核实面积、合同及价钱多退少补问题。

　　认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。

　　看完那些资料后，基本就可以去验收房子了。从物业处拿钥匙,分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表(若有远程抄表另)等几把。接着就可以同物业人员一起去房子里了。

　　验收要点

　　1、 墙面鼓包、裂缝

　　水泥，主要看起砂和空鼓情况。先看起砂，这个用肉眼就能看出来，起砂部位有明显的颗粒，用手一摸就会往下掉灰。

　　水泥起砂会导致装修后墙面空鼓、裂缝、脱落，如果遇到这种问题，一定要及时报修。

　　检查空鼓需要用一些工具，可以在网上买一个专用的空鼓锤，大概十几块钱；也可以随便找一根硬一点的木棒。

　　检查时用木棒轻靠在墙面上之字形滑动，不要太用力按压木棒，让木棒与墙体之间能够发出声音为宜。

　　听到又大又闷的声音后，在水泥面上敲击复查，确定声音与其它位置不同时，就可以报修了。

　　2、 防水层蓄水

　　卫生间、厨房等很容易发生漏水的地方，一定在要在入住之前，做二十四小时密闭漏水检测，并且及时观察楼下是否漏水。

　　3、 电路检查

　　电路检测最好有专业的相位仪，检测电表运转是否正常、房间线路是否有漏电情况，以及电路对接是否正确。

　　4、 排水检查

　　如果在下水管道倒入一桶水后，不能及时排走，很有可能就已经有建筑垃圾堵塞，一定要让物业尽早疏通。

　　5、 地漏检查

　　地漏也是建筑垃圾砂石最容易堵塞的地方，一定要认真检测。

　　6、 水管试压

　　如果压力不够，在后期入住使用燃气热水器的时候带来不便。

　　7、 门窗检查

　　由于新房子空关时间较长，在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾，所以不要用蛮力推拉门窗，一感觉有阻塞感的时候，仔细查看一下，用扫帚清楚后就可以看了。

　　检查门窗是否严丝合缝，防水条是否能阻挡雨水，开合是否顺畅，都关系到今后的居家安全。

　　8、 附加设备检查

　　此外，很多小区都有可视对讲、密码锁等设施，这些设施都有一定保质期，过保质期之后，厂家就无法保修了。

　　9、 检查房屋面积

　　这一点也是最重要的，开发商的房屋面积要仔细丈量，根据国家规定，与购房合同相差3%，业主有权利要求赔偿。

　　此时遇到的所有问题，都由建筑商负责维修，开发商负责监督。由于不需要开发商掏钱，他们一般都会非常负责任。

　　尤其是当是开发商同时负责物业管理的时候。此时的维修速度很快，甚至在交房当天就能完成维修（交房当天都会有维修人员在楼下待命）。

　　没有写在《房屋验收情况表》里的问题，将来就需要物业负责维修了。这个时候就要看物业负不负责任了，遇到不靠谱的物业，常常一拖就是一两个月。

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