温馨提示

确定

杭州 【切换】

欢迎来到杭州装修公司铭品装饰官网,预约可享受0元量房报价服务!

企业官网
  • 浙派精工
  • 铭品装饰 集团网站
  • 快速报价
    提前专业报价 心里有数 预算省30%

    装修计算器今天已有196位业主获取了装修预算

    输入面积小于30㎡时,报价结果按30㎡计算

    您家的装修预算 118832
    • 材料费: 40211
    • 人工费: 72581
    • 设计费: 5104
    • 质检费: 936

    报价结果将以短信的形式发送至您的手机,请注意查收

    您也可以电话联系:400-6988-099 咨询人工报价!

    首页 > 装修百科 > 杭州业主刚拿到新房怎么验房?

    杭州业主刚拿到新房怎么验房?

    来源:铭品装饰 浏览量:60 发布时间:2021-07-30 13:39:18

      拿到新房之后,心里特别的兴奋,收钥匙验房是一条过,外行看热闹,看着物业专业的样子,咱也看不懂咱也不敢问。

      等到喜滋滋的准备开始装修时候,在残酷的真相面前才心碎了一地:

      大面积的空鼓、掉落的阻火圈、细微的墙面裂纹、墙面不水平、防水层渗漏,苦熬这么多年才攒齐首付买的房子,竟然有这么多质量问题,真是被自己当初急于点头坑惨了。

      新房初装批量大,刚交付的时候各种疏漏在所难免,作为业主来说,懂专业的验房知识,入住之初就进行专业的验房真是太必要了,下面金金就来带大家了解以下验房流程以及注意事项吧!

    装修验房

      物业处查看相关资料

      去物业部门查看资料部分,分别有以下几份资料需要查验:

      房屋的《住宅质量保证书》 、 《竣工验收备案表》 、面积实测表、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构) 、 核实面积、合同及价钱多退少补问题。

      认售楼合同附图与现实是否一致,结构是否和原设计图相同,房屋面积是否经过房地产部门实际测量,与合同签订面积是否有差异。

      看完那些资料后,基本就可以去验收房子了。从物业处拿钥匙,分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表(若有远程抄表另)等几把。接着就可以同物业人员一起去房子里了。

      验收要点

      1、 墙面鼓包、裂缝

      水泥,主要看起砂和空鼓情况。先看起砂,这个用肉眼就能看出来,起砂部位有明显的颗粒,用手一摸就会往下掉灰。

      水泥起砂会导致装修后墙面空鼓、裂缝、脱落,如果遇到这种问题,一定要及时报修。

      检查空鼓需要用一些工具,可以在网上买一个专用的空鼓锤,大概十几块钱;也可以随便找一根硬一点的木棒。

      检查时用木棒轻靠在墙面上之字形滑动,不要太用力按压木棒,让木棒与墙体之间能够发出声音为宜。

      听到又大又闷的声音后,在水泥面上敲击复查,确定声音与其它位置不同时,就可以报修了。

      2、 防水层蓄水

      卫生间、厨房等很容易发生漏水的地方,一定在要在入住之前,做二十四小时密闭漏水检测,并且及时观察楼下是否漏水。

      3、 电路检查

      电路检测最好有专业的相位仪,检测电表运转是否正常、房间线路是否有漏电情况,以及电路对接是否正确。

      4、 排水检查

      如果在下水管道倒入一桶水后,不能及时排走,很有可能就已经有建筑垃圾堵塞,一定要让物业尽早疏通。

      5、 地漏检查

      地漏也是建筑垃圾砂石最容易堵塞的地方,一定要认真检测。

      6、 水管试压

      如果压力不够,在后期入住使用燃气热水器的时候带来不便。

      7、 门窗检查

      由于新房子空关时间较长,在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾,所以不要用蛮力推拉门窗,一感觉有阻塞感的时候,仔细查看一下,用扫帚清楚后就可以看了。

      检查门窗是否严丝合缝,防水条是否能阻挡雨水,开合是否顺畅,都关系到今后的居家安全。

      8、 附加设备检查

      此外,很多小区都有可视对讲、密码锁等设施,这些设施都有一定保质期,过保质期之后,厂家就无法保修了。

      9、 检查房屋面积

      这一点也是最重要的,开发商的房屋面积要仔细丈量,根据国家规定,与购房合同相差3%,业主有权利要求赔偿。

      此时遇到的所有问题,都由建筑商负责维修,开发商负责监督。由于不需要开发商掏钱,他们一般都会非常负责任。

      尤其是当是开发商同时负责物业管理的时候。此时的维修速度很快,甚至在交房当天就能完成维修(交房当天都会有维修人员在楼下待命)。

      没有写在《房屋验收情况表》里的问题,将来就需要物业负责维修了。这个时候就要看物业负不负责任了,遇到不靠谱的物业,常常一拖就是一两个月。


      网友热度关注文章:

      杭州装修前须知丨『验房量房』有哪些标准姿势?

      杭州精装房验房验什么?这些步骤你要知道

      杭州毛坯、精装怎么验房?具体的验房流程

    上一篇:杭州装修卫生间回填哪种材料好... 下一篇:杭州玄关装修设计的技巧—实用...

    我家装成这样要花多少钱?

    90282

    *今日已有173位业主成功获取报价

    • 1小时前陈先生187****3058成功获取报价
    • 3分钟前张女士188****5948成功获取报价
    • 2小时前王先生177****8549成功获取报价
    • 8分钟前许小姐186****5124成功获取报价
    • 1小时前裘先生135****5784成功获取报价
    • 3小时前刘先生132****8079成功获取报价
    • 2分钟前刘女士133****9075成功获取报价
    • 4小时前庄女士158****8523成功获取报价
    • 6小时前陈女士155****3219成功获取报价
    • 2小时前曹先生135****5784成功获取报价
    • 1分钟前张先生132****8079成功获取报价
    • 7分钟前吴女士133****9075成功获取报价
    • 2小时前汪女士158****8523成功获取报价
    • 1小时前李女士155****3219成功获取报价
      热装楼盘 热门知识 热门案例

      客服咨询

      点我交谈

      装修服务热线(7天*24小时在线)

      400-6988-099

      装修报价

      铭品装饰是杭州装修前十品牌,在浙江有50+直营店,是室内装饰设计施工一体的装企。

      Copyright © 2020-2021 mpzs.com 版权所有 浙ICP备11005532号-4 铭品 浙公网安备 33010202001965号

      *材料以分公司实际提供同等品牌为准    *设计师级别由浙江铭品装饰工程有限公司内部评定选出    *南北方工艺细节有所差别

      装修报价

      你家预算

      102402

      免费电话报价

      400-6988-099