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    首页 > 装修百科 > 杭州装修合同当中的坑,101条装修坑人的套路事情

    杭州装修合同当中的坑,101条装修坑人的套路事情

    来源:铭品装饰 浏览量:228 发布时间:2021-08-03 13:57:55

      感谢各位小伙伴的陪伴!小编终于写到了“那些年,装修坑的那些事儿”,真是一把辛酸泪。就比如说吧,前段时间,我的朋友告诉我她签了装修合同之后,这个合同简直等于没签,额外的增加项蹭蹭蹭的涨,她的血压就蹭蹭蹭的升!小伙伴们,杭州装修100个坑,你踩了多少个?NONONO!打起精神来!听听小编给你讲讲前方究竟有多少不为人知的坑在等你……

      3个情景设置,助你了解装修之坑!

      朋友:“刚签了装修合同,我家终于要开始装修啦!”

      小编:“恭喜恭喜,装好了让我去玩玩。”

      朋友:“没问题,交了钱我就放心多了!”

      小编:“什么?你交了钱?”

      朋友:“对啊……?”

    杭州装修 (1)

      白纸黑字的装修合同也有坑?

      在讲到装修合同的时候,很多业界人士喜欢将装修合同比喻为结婚证,是否可以愉快的进行装修工作,出来的结果是否令人满意,主要是看你自己有没有找对人!小伙伴们,上上心吧!白纸黑字可都是有法律效应的!

      一、有钱就是大爷

      一般来说,规矩是这样的:签合同前要谈好付款方式和比例,并写入合同,一般可以分成3-4次付款。开工付30%,瓦工验收付30%,木工验收付30%,最后留5-10%可以在竣工后或者入住一段时间后付清。这个比例没有标准,每个公司不同。

      有的小伙伴们尾款到底要不要延迟付,到底要不要付,这其实是个很微妙的问题……这样说吧,认真负责的公司团队呢,你给不给尾款人家都会负责到底;遇到不靠谱的呢,建议自求多福。我猜很多小伙伴们不清楚这里面水有多深,比如有的装修公司会把费用挪到前期投入,这样业主最后付不付尾款他们都不吃亏。

      “有钱就是大爷!”希望大家能牢牢记住这句话,你的钱就是主动权。这就和淘宝购物一样一样的,没收货之前你是大爷,收了货给了评价,有啥问题人家就拍拍屁股走人了,“不好意思,交易结束,我们这里不承担额外责任。”懂得都懂。如果可以还是希望大家牢牢地将钱放在自己口袋里,先装修后付款是比较保险的。

      二、仔细不是详细

      我先说,我说的“仔细不是详细”并不代表装修合同不要详细,恰恰相反,合同中涉及到的各种主材和辅材,写得越详细越好,除了品牌之外,要写清楚具体的系列、型号、单价、用量等。 来咯~举个栗子!乳胶漆品牌多乐士或者立邦,同一个品牌下面分成不同价格的系列几十种,价格相差极大,比如便宜的150元可以买一大桶18升装,差不多8元每升;贵的1000元只能买一小桶5升装,差不多200元每升,同品牌的不同产品,价格相差25倍,如果只写个品牌名称,中间的浮动空间太大。

      小编这里说的“不是详细”,是担心有的公司乱报价!要详细是吧,有的公司就给你一大叠报价,详细得让你晕头转向不想看,中间可能把大项拆成了多个小项重!复!计费。一些开关、插座、龙头、花洒等小件安装,本来可能一个师傅一天活就搞定了,报价单里面给你分开,这个十块那个五十,原本可能一两百够了,没留意分开算给多出来五六百。

      所以小伙伴们,你么一定要仔细仔细再仔细!

      三、工期必须卡死

      小编经常听到有人抱怨,自家装修团队拖工期,这里干两天,别家干两天,只是因为当时自己的疏忽没有确定施工期限,导致自己装修迟迟没有完成,现在后悔不迭!小伙伴们,一定要约好工期,并注明延迟罚款金额。你得给我装修,装不完了我得罚你钱,不然这一天天的可不是“慢工出细活”,只是拖延好去别家也赚点外快!

      不过呢,小编还是要在强调一下!有些活儿需要慢,必须要慢!不然质量上过不去。比如墙面批腻子刷乳胶漆,最好是一遍干了再上第二遍,避免很多日后的墙面隐患。

      四、增项得有限制

      在这个问题上吃亏的小伙伴们请举起你的双手!我猜肯定得有一大半!小编先给你们弄清一个问题:啥叫增项?增项就是后面临时增加的项目。有些装修公司,签合同的时候,为了促成成交,也是为了同行之间的竞争,可能故意少算一些项目,让合同看上去总价比较低,就是为了让你选定他们家,但是在施工过程中会跟你说这个没有算,那个要加钱,结果预算越来越高。这就是为什么你的预算根本控制不住!血压增项齐飚,苦不堪言!

      所以小伙伴们,你们可要注意啦!首先,合同中要注明整体总价增项不能超过一个额度,比如5%或10%。其次,前期可以多比较几家装修公司,虽然不可能每家公司都会让你拿到报价。总之!合同中模糊的字眼越少越好,可以浮动的位置越少越好。什么叫模糊字眼?“按实际用量计算”、“非标尺寸除外”等等这种都算是模糊!你可要小心啦!快跑!

      五、靠谱的设计师

      说之前,小编先告诉你小编自己的态度:你要是要求特别高,就别找装修公司,而是找一个靠谱一点的设计师!并不是说装修公司的设计师都水平不好,但这种“销售型”设计师注定是很难尽心尽力替你着想的,害,说到底大家都是为了赚快钱嘛!装修公司的设计师们可都是背着业绩的,特别是什么所谓的“免费设计”,肯定得从材料或者施工费中把设计师的工资赚回来吧?大家都不容易嘛。

      如果你要求特别高,就不要太指望一些装修公司,就算是大公司的设计师,也不一定能提供你想要的等额服务,毕竟都是商业思维,你的装修设想能不能给他们利益,这才是他们首要考虑的。所以小编比较推崇你去找一些独立设计师或者之类的工作室,真正靠设计赚钱能立足于市场的,才是真正靠谱的。你完全可以让这些设计师给你看他的历史作品,你确定心意的风格以后再和他细聊,这样你才会有很大几率打造出真正和你心意的美屋。

      这其实就和现在网上约画一个道理,靠设计吃饭的才是真正靠谱的,有历史作品的才是最有保障的!

    杭州装修 (2)

      朋友:“你说为什么我交了两次尾款?”

      小编:“两次?装修公司到底怎么和你说的?”

      朋友:“他是这么说的……”

      装修公司的这些话,你听懂了吗?

      A装修公司:“我们的报价只有3万块,已经是市场最低价了,您去市场看一看,没有比这更低的了!而且零增项,没有任何隐形费用。”

      小编提醒您:打住!你是不是立刻“下单”了?别急!你以为低价就是最好?其实在确定材料以后,由于人工成本相近,材料供应商给出的价格相近,各家装修公司报价虽然有差别,但达到装修后相同效果的前提下,价格不会差的太多。只是有些装修公司在最初报价的时候,把所有费用都计算在内了,有些没有。

      因此选装修公司,别一味的追求低价!

      B装修公司:“别听A家胡说!没那么大便宜占!这样吧,本来您家这个装修要20万,今天有优惠,您付个定金,只要10万就能拿下啦!”

      小编提醒您:小伙伴们!清醒一点!不买立省百分百!装修公司的成本都差不多的前提下,如果折扣力度过大,一般只是报价虚高,方便打折而已。千万不要匆忙之下就签了,优惠活动每隔一段时间就有呀!

      C装修公司:“您好,你如果着急入住,刚装修完就能搬进去了哦。”

      小编提醒您:这话您也信?新装修的房子,您最好还是要放2-3个月!不着急最好还是放6个月以上!不管怎样,身体健康永远是第一位的!尤其甲醛浓度在1米的时候最高,有孩子老人的家庭就更要注意啦!由于甲醛的密度大于空气,在距离地面1.2以下的浓度更会高,小孩一般不足1.2米,老人又常常坐着,所以更需要注意。

      D装修公司:“这样吧,水电改造我给你按照米数来算,这个单位的比较精准,用多少米就是多少钱,100米足够了,撑死了5000块钱,不多。”

      小编提醒您:您要是问哪边的钱最好赚,当然是水电了!他们一般会给客户报一个预估的水电钱,告诉你这个钱绝对不会超,因为你家根本用不了那么多米。施工了你才发现,一根10米长的线管,穿地线、火线、零线这三根线就算成30米,水电改造钱比原先多出来三、四万的大有人在。水电改造其实用点位数来计算更合理,会大大减少增项。所以呀,选装修公司的时候,最好选带水电包的,水电包会详细规定好不同户型所需要的点位数量。

      E装修公司:“我们家这个报价您放心的,保证零增项!”

      小编提醒您:报价单上的细节真的说清楚了吗?户型改造里的砸墙和砌墙费用,都包含了吗?吊顶是包含所有房间的吗?还是只包含卫生间和厨房?如果包含了,那么吊顶是平顶还是造型吊顶?卫生间通体下水管,包不包隔音棉?签合同的时候一定要注意前期细节!不然真是无知无觉就躺进坑里了!

      小编:“你家装修的怎么样了?”

      朋友:“水电施工了!”

      小编:“进度不错啊,不过这部分坑可多了,你得注意啊!”

      朋友:“啊?除了装修合同外还有?!”

    杭州装修 (3)

      装修之坑“101”,你中招了吗?

      上面小编说了许多装修合同中的坑,小伙伴们也一定很在意在装修过程中的具体实施环节里是不是也有很多的坑在“等待”大家!没错,一大波坑正在接近……请你注意!

      一、环保

      1.不存在完全“零甲醛”的板材,购买新国标E1以上产品就行。

      2.甲醛会持续不断地释放,时间可长达大致3~15年,一味地“晾房子”不靠谱。

      3.任何绿植都不能去甲醛。放盆水、放颗柠檬、柚子都不能去甲醛。

      4.用炭包除甲醛,需要及时更换。

      5.硅藻泥墙面,没有净化甲醛的能力。

      6.开窗通风,是最有效的去甲醛方法。

      7.大理石没有辐射,大部分瓷砖也没有。

      8.任何家用电器都没有辐射危害,包括微波炉和吹风机。

      二、厨房

      9.不要在厨房门后布置冰箱,开冰箱门会影响过人。

      10.灶炉和水池等操作区域,不要在厨房门的开启范围内,很容易打到他人。

      11.窗户不要对着炉灶,风易扰乱炉火发生危险,且影响抽油烟机安装。

      12.舒适的切菜区的台面高度,不能低于(身高 ÷ 2 + 5cm)。

      13.灶台区理论上,要比适合你的台面高度矮5~8cm。

      14.灶具边沿距离侧墙面,最好预留20cm的空间。

      15.不要做微波炉吊柜,太高的吊柜端热盘子很危险。

      16.厨房吊顶中,不要忘记预留检修口,以便日后检修。

      17.烟道上一定要装止逆阀,否则邻居家油烟味都会跑进来。

      18.烟道止逆阀、排烟软管和墙壁接头间,螺丝必须拧紧,不然还是会反味。

      19.拉篮要能百分百拉出来,留点拉不出来,使用会非常不方便。

      20.吊柜不选上翻门,否则开门方便,关门困难。

      21.厨房水槽不要选太浅,深水槽水才不溅水出来。

      22.厨房管线不要走地,走地漏水不易发现,且不易维修。

      23.出墙管件应该先安装三角阀后,才能能接用水器。

      24.出墙管件安装时,一定要预留出水口,最好多留几个。

      25.水管安装完成,即可进行打压试验,试验时屋主需在场,以便即使发现解决问题。

      三、卫生间

      26.拆除工程时,用布把水下水管关口塞起来,防止砂石掉落造成阻塞。

      27.在墙面上用胶带标好水电管道的位置,避免因施工导致水电管道破裂的意外。

      28.“全室换管”一般都不包括粪管,拆除时小心别把粪管砸坏。

      29.重拉排粪管,能走直线最好走直线。

      30.卫生间必须做防水,若做了防水贴不住瓷砖,再做层拉毛即可。

      31.卫生间做防水,要“薄涂、多层”,刷2~3遍即可,多刷和少刷都不行。

      32.每层防水层干透后,才能刷下一层。

      33.做卫生间防水时,门槛也要刷。

      34.卫生间淋浴区的防水,高度要做到1.8米。

      35.洗手台、浴缸、门套、马桶等,多有于地面、墙面接触的地方,都要打玻璃胶收边。

      36.防水浆料涂完后,养护3~7天才能贴砖。

      37.防水层养护结束后,需做闭水24小时的试验,检查是否漏水。

      38.理论上应该在贴瓷砖48小时后再填缝,时间紧,也不可早于24小时。

      39.卫生间施工时,须先做门槛,再做门套,门套两侧置于门槛上。

      40.门槛必须完全顶到左右墙两端,避免水漫过门槛。

      41.卫生间推拉门导轨与地面的高度差,不要超过15mm,不然会绊到人。

      42.卫生间门的下缘,要留距地面30mm的缝隙,利于通风,且避免门下部腐坏。

      43.冷热出水口,一定要齐平,否则没法装花洒开关。

      44.浴室柜等家具的尺寸,需要在管线布置前量好,不然会很难打钉子。

      45.卫生洁具出墙管件安装时,一定要预留出水口,也可以多留几个,方便日后使用。

      46. 冷热水管必须左热右冷,间距15CM,否则影响热水水温。

      47.水管一定走顶,万一漏水不会漏到楼下了之后才发现,白赔一笔钱。

      48.冷水热水的水管不一样,但现在都统一用热水的水管。

      49.电线也不要走卫生间地下,走顶上。

      50. 卫生间可以铺地暖,先铺地暖再做防水或者先做防水再铺地暖都行,实在担心就两层都做。

      51.暗卫也可以很舒服,排气扇选个排风量大一点,经常打开排气就行。

      52.做了干湿分离的卫生间,门可以选和其它房间一样的款式,门洞也可以修到一样的大小,非常好看。

      53.卫生间装风暖三合一浴霸,不要用简易排气扇。卫生间太潮湿的时候,可以用风暖吹。

      54.电热毛巾架南北方都适合用,很增加幸福感,建议装一个。

      55.卫生间的门要向外开启,否则出事了外面的人进不去。

      56.淋浴房的玻璃,要选有CCC认证的钢化玻璃。

      57.合格的钢化玻璃也有一定的自爆率,需要贴防爆膜。

      58.卫生间的瓷砖最好选30cm见方以下的,方便找泄水坡的坡度。

      59.卫生间内设有淋浴房,里外各留一个地漏。

      60.地漏要装在卫生间地势最低的地方,验收的时候倒一盆水,看是不是都能很快流走,没有积水。有积水要返工。

      61.卫生间和厨房都要记得密封下水口,并给水管做存水弯。

      四、阳台

      62.凸阳台承重能力相对较差,不能放浴缸等或用作储物间。

      63.阳台内墙、墙垛、门连窗的半墙,都属于配重墙,不能拆。

      64.封阳台打胶时,不要忘了从窗户外打胶。

      65.封起来的阳台,可以正常铺地板、刷乳胶漆。

      66.阳台改家务区的话,要把防水高度做到30cm左右。

      67.如果阳台上要贴瓷砖,不要先包门套,否则门套容易吸水发霉。

      68.不要用雨水管给洗衣机做排水。

      五、玄关、客厅、卧室、儿童房

      69. 不建议参照国外,把入户花园封死成一个真正的步入式衣橱,牺牲自然采光得不偿失。

      70.儿童房不要过度装饰,宁可和其它房间一样是大白墙木地板,不然小孩长大了就很嫌弃。

      71.上下铺的儿童床,不要临窗布置。

      72.孩子更喜欢好玩的家具,比如上下铺、帐篷,不要用大人的思维去理解麻不麻烦

      73.儿童房空间不够,可以不布置书桌,让孩子在餐桌写作业。

      74.儿童房主灯灯泡不要裸露,避免影响视力。

      75.儿童房一定记得设置窗户的防护措施。

      76.儿童房或者家有儿童,一定要做好插座、电线的防护措施。

      77.卧室的顶灯最好是双控的,门旁一个,床边一个,省得大冬天躺在床上了再起来关灯。

      78.衣柜的挂衣杆和上层搁板的距离,应该10mm左右。

      79.卫生间改衣帽间等,需封闭上水管路,可从主上水管路直接切断,并预留检修口。

      80.书柜深度一般300mm就够用了,太浅时,最好用五金件连接墙面做好固定措施。

      81.采光不好不要轻易刷灰色,会显得屋子里光线更差。

      82.给天花板刷深色或者做复杂装饰,会降低整个空间的高度。

      83.暖色会给人膨胀的感觉,不适合应用在小户型中,会显得空间更小。

      六、其他注意点

      84.消防管线、洒水喷头不能位移于拆除。

      85.电路的布管原则是强电在上,弱电在下,强弱电分管穿线,保持间距50mm以上。

      86.一根线管里面穿的线所占的线管的空间不得超过40%,过多不利于散热。

      87.承重墙和剪力墙,都不可以拆改,具体以物业的说法为准。

      88.可在承重墙上开槽,但千万别切断钢筋。

      89.推拉式门窗不能保证密闭性,隔音和保温效果比不过平开式。

      90.砌墙一定要拉线。

      91.强弱电线管交叉时,需要在交叉处包上锡箔纸。

      92.轻体墙承重能力较差已得到广泛认可,因此应尽量减少在轻体墙上悬挂重物。

      93.轻体墙拆除后,应找平墙顶。

      94.暗装踢脚线最好别做,打扫易脏,墙跟暗装踢脚线还容易开裂。

      95.窗框拆除,内角水泥层要一起敲。

      96.瓷砖的吸水率和瓷砖的质量,没有直接关系,挑自己喜欢的花色就行。

      97.吸水率与防污性没关系,防污性要看瓷砖釉面。

      98.小砖和异形砖的施工费用要高许多,尽量不用。

      99.在长方形空间里,空调最好装在长边墙中间。

      100.空调室内机与室外机,距离越近制冷效果越好。

      101.基础照明不需要太亮,太亮了一是不好看,二是浪费电。

      说了这么多,其实小编想说,实在不是我们对这个行业存在敌意,而是这个行业实在鱼龙混杂!装修合同的坑太多,主观因素、客观因素都有,想要没有坑,想要全部避开坑,更是不可能的!所以小伙伴们你们一定要仔细仔细再仔细,可别安安心心躺进坑里啦!


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