数一数，从2015年初开始验房以来，小编组织验房已经将近4年了，这4年时间，杭州大大小小的小区几乎跑遍，验房的面积加起来已经超过了上万平方。

　　验了这么多房子，我发现很多房子的问题其实都是通病，或多或少每家都有，满分的房子很少。

　　而大部分验房的业主对验房这件事没有什么概念，收房时主要就是拿钥匙，准备装修，根本没想过房子会有哪些缺陷。

　　装修开始后才发现房子那么多隐性问题，空鼓、渗水、墙壁开裂、门窗质量不合格……

　　小编建议大家在装修开始之前，先做个简单验房，一方面可以保证房子的质量安全，另一方面能够为后期装修省不少钱。

　　举个栗子

　　新房墙面都有大大小小的空鼓，开发商和物业不会专门去提醒你去检测空鼓。

　　有空鼓的墙面容易出现粉刷层裂缝，时间一长，还会有墙面脱落，造成安全隐患。空鼓看似问题不大，后期对你的装修和生活还是有很大影响。

　　从省钱这方面来说，如果你在装修之前验出空鼓，那么需要开发商或者物业承担维修责任；一旦开始装修，开发商和物业一般不会也不愿意管，要么你掏钱自己修，要么让装修公司帮你修。

　　但是，黄沙水泥是由装修公司承担的，对他来说，帮你维修需要另外多掏钱，很多装修公司只会帮你补几个空鼓，不会仔细查看，有些装修公司还会找你收钱。

　　综合来说，装修之前验房，能够检查出很多安全隐患，同时也是给自己省钱。

　　那么我们验房到底验哪些项目？下面我列了一些验房的基础项目、检验标准和解决方案。

　　01、空  鼓

　　检测方法：

　　用小锤或者空鼓锤敲击墙面，空鼓墙面会发出空洞的咚咚声，通过连续敲击确定空鼓的范围大小，小于20*20cm的空鼓可以不进行处理。

　　处理方法：

　　大于等于20*20cm的空鼓，可以联系开发商整改，使用切割机将空鼓区域的水泥砂浆层切割下来，重新进行修补！如果是用切割机切割的话，整改后会是一个方形！至于其他小空鼓，可以在装修时，让装修公司帮忙处理下

　　注意

　　水泥配比需与原墙壁基层相同。

　　注意事项：

　　1、空鼓修补处边缘极易出现新的空鼓，因此等空鼓修的水泥干透后，再进行一次检测。

　　2、空鼓在装修之前可要求开发商或物业进行维修，装修开始后，业主需自行承担维修费用。

　　02、渗  水

　　检测方法：

　　1、选择下雨之后检测渗水，水渍更加明显

　　2、渗水主要出现在阳台顶部、现浇平台与原墙的接合处、窗台等

　　3、特定户型的渗水比较大，比如顶层、边套等，顶层渗水往往出现在天花板的角落、顶层排水出口等处，边套渗水主要出现在东边套的东面墙壁（一般来说同样的边套，东边套比西边套更容易出现渗水）。

　　4、二手房渗水主要来自楼上住户的生活用水，重点查看阳台、卫生间、厨房等处。

　　处理方法：

　　1、发现渗水之后，用粉笔或其他工具标记渗水处，并拍照记录（这个非常重要）

　　2、确定渗水原因，是外立面防水层破坏？还是排水管道不畅？还是水管被打破？或者是楼上生活用水渗水……

　　3、顶楼住户可以观察顶楼的排水系统是否堵塞，小编就碰到好几个业主渗水的原因在于顶楼的排水口过小被垃圾堵塞或者没有留好足够的排水坡度导致雨水沉积，造成渗水。这个解决非常方便，而且花费不大。

　　4、墙面防水不到位造成的渗水情况，要求开发商或者物业进行整改。

　　如下图这种大面积渗水的情况，不重新做防水处理是没办法解决的。

　　注意

　　如果开发商或者物业提出，帮你在自家内部墙壁补做防水，请你一定要拒绝，这绝对是治标不治本，后期渗水依旧。防水必须从外部解决！

　　注意事项：

　　渗水被称为验房中的“绝症”，难以完全整改维修好，维修后不能保证后期不再渗水，反复渗水的可能性高。且渗水对装修材料，如吊顶等伤害很大。

　　在渗水整改时，不接受妥协式的维修方式，比如高压注浆，内部整改等等。

　　如下图用高压注浆的方式只能有用一时，还是要重做防水的好。

　　03、门  窗

　　检测方法：门窗是收房时开发商安装的，质量不会太差，通常情况下不建议拆了重装，除非你真的不差钱，否则你购买的门窗质量不一定会比开发商的好多少。

　　窗的检测

　　1、窗边与混凝土接口是否有缝隙

　　2、窗户开关时是否灵活

　　3、窗与窗框各边之间是否平行

　　4、窗台下有无水渍

　　5、窗户玻璃是否完好，有3C标志

　　门的检测

　　1、大门在开关时是否灵活

　　2、门与门框的各边之间是否平行

　　3、检查门框灌浆是否均匀

　　4、大门是否牢固，有无划痕

　　关于玻璃上的3C标志，这里补充一些说明：

　　3C玻璃的标志之下都有一串编号，你可以登录【中国质量认证中心】官网，输入编号进行查询。

　　3C认证就是中国强制性产品认证制度，作为安全玻璃的钢化玻璃都有3C认证标志。在住宅门窗使用中，钢化玻璃较普通玻璃有更大的强度，对居住安全有更强的保护。

　　哪些地方必须安装3C玻璃？

　　根据《建筑安全玻璃管理规定》第六条规定：建筑物需要以玻璃作为建筑材料的下列部位必须使用安全玻璃：

　　1、7层及7层以上建筑物外开窗；

　　2、面积大于1.5平方米的窗玻璃或玻璃底边离最终装修面小于500mm的落地窗；

　　3、幕墙（全玻幕除外）；

　　4、倾斜装配窗、各类天棚（含天窗、采光顶）、吊顶；

　　5、观光电梯及其外围护；

　　6、室内隔断、浴室围护和屏风；

　　7、楼梯、阳台、平台走廊的栏板和中庭内拦板；

　　8、用于承受行人行走的地面板；

　　9、水族馆和游泳池的观察窗、观察孔；

　　10、公共建筑物的出入口、门厅等部位；

　　11、易遭受撞击、冲击而造成人体伤害的其他部位。

　　以上部位必须使用安全玻璃，中空玻璃使用在以上部位，必须经过3C认证。

　　注意

　　如果是双层玻璃，必须内外两面玻璃都有3C标志，如下图

　　04、面积和层高测量

　　检测方法：

　　用卷尺测量房间的面积，同时在房间内取4-5个点，测量房间的层高，看数据差异。

　　注意

　　实际测量的房间面积和房产证上的面积往往不一样，因为实测面积还要减去公摊面积，一般情况下会比房产证面积小。

　　关于面积和层高的注意事项：

　　当你测量出层高差距较大时，说明天花板并不是水平的，在装修时提前告知装修公司，他们会让你吊顶找平，但是小编不建议做这个找平，找平需要刮很厚的腻子，后期有脱落的可能。

　　05、养  水

　　检测方法：

　　在卫生间和阳台做养水试验，将阳台或卫生间的地漏堵住后放水，水面与门口高期初地面持平，蓄水12-24小时候，查看楼下是否有渗水（水渍）。若发现漏水情况，即使联系开发商，要求重做一遍防水层，处理合格后再进行蓄水试验。

　　注意

　　养水试验总共需要做两次，一次是验房时，一次是装修中由装修公司做防水层时，每一次养水，都需要慎重对待。

　　注意事项：

　　在自己家做养水实验是对楼下用户负责，其实在装修之前，应该要求楼上用户也做一次养水，这样对你的装修是一种保障。

　　06、检查地漏管道排水

　　检测方法：

　　用脸盆或者水桶接满水，一次性冲入地漏及排水管道中，检查水流是否通畅。

　　注意

　　在查看水流通畅的同时，观察地漏是否有合理的坡度能够引导水流向地漏。

　　注意事项：

　　建筑施工时，往往会有工人偷懒把一些建筑垃圾倾倒到排水管中，造成堵塞，一定要在装修之前就检查出问题，避免以后麻烦。

　　重点提示

　　在验房过程中，往往会出现一些非常严重的质量问题，这时候，我建议你找有验房资质，能够出具具有法律效力的验房报告的第三方机构进行检测。

　　对于一般的验房机构，不要被一些销售说辞引导，直接问他们【你们的验房报告是否有法律效力，能否作为诉讼的证据】，不然你花了不少钱，拿到的却是一份没有实效的报告。

　　当然，没有出现大的质量问题时，小编不建议找专业的验房机构，他们的收费不低，对于普通的业主来说没有必要花这个钱。

　　接下来是常见的，可能具有安全隐患的房屋质量问题：

　　屋顶有裂缝，与墙角呈45°斜角，可能有结构问题

　　承重墙有开裂（非表面水泥的轻微裂缝）、倾斜、弯曲、隆起或凹陷。若裂缝贯穿整个墙面，则存在安全隐患

　　房间与阳台的连接处是否有裂缝（非表面水泥的轻微裂缝），如有裂缝，则有可能是阳台断裂的先兆

　　其他可能情况……