小编有个朋友，买房的时候看中一套，想着不急，还在犹犹豫豫，最后因为样板间的玄关能放200双鞋，当即冲动买下。

　　但买下的是毛坯啊！收楼的时候发现采光很差，鞋柜位置很窄，200双鞋真不知道能不能放得下了。

　　像这样选房时犹犹豫豫，看到样板房很完美，就冲动下定的行为，其实小编见不少！下面整理了一些经验，跟大家一起戳穿样板间的套路。

　　01样板房的9个套路

　　套路1：房间不装门

　　①套路：置业顾问总会解释，这是为了方便进进出出的顾客参观。

　　②破解：不装门会让每个空间显大，但实际上住进去安装门之后，还会老样子。

　　③方法：想象一下，如果装上了房间门，会不会影响柜子的开合。最好带尺子测量门的宽度，一般柜子到房门的空间至少需要预留65cm，因为柜子的进深一般是55-60cm。

　　套路2：样板间搬到售楼处

　　①套路：样板间不在建的楼里布置，而布置在售楼处，美其名曰工地正在施工不安全。

　　②破解：如果从施工的样板间，我们能看到未来家的周围环境，只是在售楼的话，开发商就会一路装点，让人推开窗就能看到美丽风景，隐藏实景。

　　说不定交房后会发现，推开窗户看到的，可能是别人家的厨房、空调外机和晾满衣服的生活阳台。

　　③方法：尽量选择在住宅楼里的实景样板间，样板间建在售楼处，对于买房者来说，不是有诚意的做法，往后服务的好坏，更加难讲。

　　套路3：所有墙都很薄

　　①套路：设置在售楼处的样板间并不需要承重的功能，所有的墙都是非承重墙，甚至隔板墙。没有横梁、没有剪力墙。墙板很薄，为了让空间显得更大。

　　②破解：交房之后无法避免的承重墙，又会压缩部分的生活空间。这里一点哪里一点，就显得局促不已。

　　但我们看到的样板间是经过大改的，基本可以说改到了你看到的和你买到的是两个完全不同的房子。

　　墙面砌薄，或者直接用木板搭起一个房间，省出不少面积。打掉一堵墙，甚至能拆的墙全拆掉、打通两间房，阳台飘窗变落地窗等。

　　③方法：无论是工地里的样板房还是售楼处的，都敲敲墙面，看是否真墙，想象真实墙面厚度的尺寸，一般是120-240mm厚度。

　　套路4：所有家具都按照比例缩小

　　①套路：比例缩小会显得空间更加空阔。在样板间很多地方都提示不能坐、不能摸，其实一坐就能发现问题。

　　②破解：大城市的次卧是最异想天开的，明明已经很小了还要放一张双人床，满足三面下地的需求。很多样板间的床是1.5mx1.8m的，但实际生活中至少要1.8mx2m才能有比较舒适的睡眠。

　　③方法：这里建议大家拿尺子去量一量。以主卧为例，样板间的衣柜如果小于0.55m，那肯定是被缩小了。

　　我看到过最离谱的一个样板间，主卧床躺下去，脚都是悬空的！一张1.8m的大床，正常起码需要达到2.1m。

　　床尾距离墙面的过道最好要有0.65m宽，这样人走动起来才会方便。如果这些尺寸都没有达标，那么你可能就被样板房欺骗了。

　　套路5：灯光永远灿烂

　　①套路：样板间的灯是最多的，各种吊灯、背灯、射灯、筒灯，看起来采光特别不错。

　　②破解：不管白天黑夜，全方位360度无死角照明，就是为了掩盖户型采光的问题。

　　③方法：建议阴天时候去看房，可以在关灯之后测试正常入住时白天的情况。

　　套路6：玻璃怎么这么多？

　　①套路：参观样板间不难发现好多的玻璃、亮片、镜子等反光元素在里面。

　　②破解：功能是为了放大空间，另外，镜子多了在风水中并不是见好事，加上自己装修也不会搭配反而是画蛇添足，根本用不上。

　　③方法：真正住进去后，一般是不会做那么多镜子的，因此为了还原真实的场景，我们可以把样板间的灯光关掉，看看真实的采光情况。

　　如果样板间在低楼层，采光不好也算正常，如果设置在高楼层还不好，那就真的是有问题了。

　　套路7：造价高昂

　　①套路：色彩、家具，甚至是床单的摆放，都是经过设计师的精心设计，所以看起来异常和谐、舒适。

　　②破解：大多数二三线城市的样板房其房价与装修成本的比价都在1：1以上，有些豪宅盘甚至达到了1：1.5，但实际生活中又有多少人会花一套房钱，去装修这套房呢？

　　③方法：多问问工作人员，大的装饰项目花费多少，例如水电、门窗、地面、墙面等，自己作个对比。

　　套路8：管线全部消失

　　①套路：样板间的所有电器，除了电视机都不具备真正的实用功能。因此少了很多管线的纷扰，看起来清爽整洁，即便是打开橱柜也看不见乱七八糟的水、煤气、暖气等管道线路。

　　②破解：实际使用中什么样大家就应该能想象到了，家里插座不够四处挂排查，线多的像蜘蛛网，空调冰箱还需要穿墙破洞。

　　③方法：只能说理想很丰满，现实很骨感。想让家庭装修变得像样板间一样美好，还是洗洗睡吧！

　　套路9：窗户阳台假景迷惑

　　①套路：窗户和阳台外面设成假景，或者直接放一面背光板。

　　②破解：你看不出来你左右的采光到底是啥样的，有没有被遮挡，所以看房的时候一定要仔细甄别。

　　③方法：买户型的时候到要看窗户两边，到底是突出的，还是凹进去的，如果是突出去的，那么采光会非常好，如果是凹进去的，左右两边的大户型会把你夹到中间，你的采光会受到一定的影响。

　　02拆穿样板房的套路

　　1、带楼书

　　大小尺寸失真是样板房中最大的猫腻，当你参观样板房时，最好带上楼书和米尺，通过楼书中标注的尺寸并结合生活经验仔细判断。

　　2、重点关注户型布局

　　不要被样板房中炫目的装饰品所迷惑，应该把关注点放在户型布局上。

　　3、去看毛坯房

　　看了样板房更要看毛坯房，剥去华丽外衣才能看见真实。

　　4、理性思考

　　货比三家，切忌冲动消费。

　　03样板房值得买吗

　　家装样板间作为固定成品效果来售卖，说是省去了设计费用、减少了人工施工费用，和普通装修对比就更省钱，质量还更高。

　　样板间骗局就是从样板间活动开始，各家公司都在做样板间活动，怎么才能以较低的价格成交、完美效果实现，那么唯一的方式就是偷工减料。

　　做家装时候，有问题也不会当场就展现出来，一般都是经过了几个月甚至是几年时间后，房子才产生这样、那样的问题，所以在一些隐蔽工程中替换材料、简化施工，不懂装修的人是看不出来的，最后保证施工效果就行。

　　便宜的东西质量肯定是好不到哪去的，就算是参加了本省行业内获奖的样板间，在质量上没有价格的加持，很容易发生问题，所以要保证质量务必保证材料、施工，所以要么别选样板间活动，要么就自己参与施工、全程监工。

　　简单的来说，就是买到好的样板房就是捡漏；买到的是“金玉其外，败絮其中”那就是犯傻。

　　04怎么选购样板房

　　所以为了避免犯傻情况的出现，接下来为大家介绍购买样板房的方法：

　　购买样板房不同于一般的毛坯房，因在出售的时候是带有装修的，所以其质量保障应该包含房屋保障和装修保障两个层面。

　　所以在签订合同的时候，开发商应该把样板间纳入精装修房的售后服务管理体系，这一点需要在合同中注明。并且要在注明合同中的购买样板房的全部金额。

　　买样板房的时候，房子的空间布局、房子的装修质量、房子隐蔽工程的规划设计等都是要清楚查看的，并且要进行专项验收。

　　买样板房有些人后悔，有些人依旧觉得很好，主要是要看样板房的质量如何。

　　①样板房最大特点就是可以拎包即住，省去很多装修麻烦。但是凡事有利就有弊，主要还是得看样板的空间布局、水电规划等是否合理，以及装修质量是否优质等。

　　②很多样板房赶时间赶工，所以就会导致内部的管线、线路规划以及安装有很多不合理的地方，所以就会造成后期实际中的很多问题。所以在这种情况下，后悔是难免的事情。

　　③但是如果是负责任的开发商，即使是做样板房，也会保证样板房装修的质量以及实用性，所以这种情况下，样板房也是不错的选择。

　　所以购买样板房后悔的问题，可以说是因人而异、因开发商而异、因样板房而异。在选择样板房的时候，不要被表面浮华迷了眼，还是要看本质。

　　05楼层怎么选

　　样板房现在也不仅在底层，也有在中层的，所以楼层方面，我们还是有选择的余地。

　　当然不考虑样板房的话，更是可以参考下面的楼层选择攻略。

　　从风水角度建议，选择中低层比高层更好，低层离地面近，能接地气。现实也是如此，高层常常让人产生内心不踏实的感觉。

　　随着楼层越高日照越长、采光越好，尽量选择三分之一以上的楼层。

　　年轻人一般喜欢开阔的视野，比较适合选择高层。

　　关于很多人说高层噪音小的问题，事实上这个因小区环境而异，高层并不见得比低层噪音小。

　　而且高层通风，采光更好，且私密性更好。