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    9大验房技巧!验房攻略!

    来源:铭品装饰 浏览量:66 发布时间:2022-06-21 14:37:04

      新房等到开发商给你钥匙就行了吗?肯定不是,还有个重要的事情一定要做——验房。在收房验房上我们也有许多工作要做,完成这些工作后,才可以放心地进行装修工作。那么接下来跟着杭州装修公司小编一起往下看看验房前都要准备哪些工作吧!

    交房流程图

      01

      交房需要用到的材料

      1、《商品房买卖合同》(如购车位,请同时携带车位合同);

      2、已缴款项的票据(购房发票所有联、车位发票所有联等);

      3、购买房屋业主的身份证或复印件(预售合同上所有人员的身份证明);

      4、户口本、结婚证(除未婚或离异外);

      5、按揭合同原件(贷款用户),按揭贷款结清证明原件(贷款已还清用户);

      6、如果购买房屋的业主未成年,那么必须要父母陪同来交房

      7、如买受人委托他人办理,还应出具经公证处公证的委托书原件(已婚人士,请夫妻双方共同委托)及代理人身份证原件;

      8、如尚未在物业处登记信息的,为开通门禁卡需携带至少三位家属身份证、户口本原件或复印件;

      9、如您已购买车位,需携带行驶证、驾驶证原件或复印件,方便帮你登记开卡。

      02

      交房需要交纳的费用

      1、维修基金

      商品住房在销售时,购房者与售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有,不计入住宅销售收入。独立别墅、设置有电梯的物业按每平方米70元交存,联体别墅按每平方米55元交存,多层住宅按每平方米40元交存。(杭州各个小区收费标准不一样,以上仅次于参考,具体收费标准可以找物业经理询问)

      2、契税

      √普通住宅首套房面积≤90平:1%的契税;

      √90平 < 面积 <144平:1.5%的契税;

      √面积≥144平:2-3%的契税;

      √三套房或三套以上:3%的契税。

      3、物业费

      物业费包括小区治安、绿化、卫生等居民相关的服务所收取的费用,通常交房的时候会收取一年的物业费。由于小区物业公司都是不同的,所以费用也相差很大。

      4、面积补差

      期房实际交付的面积有时会有点差距,所以杭州的开发商在小区快交付之前会实际量好房子,面积少了会补钱给业主,多了也会收取相应的费用。

    验房前准备工具

      03

      验房前准备工具

      1、#量房卷尺 用于测量房屋的尺寸。

      2、#粉笔 在检查过程中发现问题避免忘记,可以用粉笔在问题的位置标注一下。

      3、#电笔 检查室内电源的通电情况。

      4、#水桶 检查地漏排水情况。

      5、#能滚动的球 检查卫生间是否有坡度。

      6、#空鼓锤 检查墙面是否有空鼓或开裂的现象。

      7、#测试尺 检查墙面是否垂直,阴阳角偏差。

      8、#塞尺  测量缝隙的宽度。

      04

      验房需要的文件

      三证:《用地规划许可证》《建筑规划许可证》《建筑施工许可证》

      两书:《住宅使用说明书》《住宅质量保证书》

      一表:《建筑工程竣工验收备案表》

      05

      核对户型是否一致

      购房者购房后第一步就是检查房屋面积与合同面积是否一致。量房的同时,计算套内面积和得房率,检查与开发商宣传的得房率是否存在较大差距。如果存在较大差异,可向开发商提出要求。

      提示:一般合同会有约定误差,若无约定,面积误差在3%以内是正常的。

    验收门窗是否完好

      06

      验收门窗是否完好

      1、门:猫眼清晰度,门铃有没有声音;门轴是否牢固,开关是否平稳,有没有异常阻力;门窗密封性如何,与混凝土接口处是否有缝隙。

      2、窗:窗户是不是紧密,有无漏水,窗台里边应当比外面高3-5mm(否则会倒流水进来);开启是不是灵敏,开关是不是完好、可用。

      07

      电路设备检查

      1、检查拉闸后是否完全断电。

      4、电闸总开关以及漏电保护器是不是完备;是不是正式电及接通与否,有的是零时电;如果局部有的插座,悉数试一试是不是装置正确、可用(有专用的插座电路验收仪器);带着电笔、插座电路验收仪器去。

      08

      放水测试

      1、自来水、热水、中水,是不是接通,水压够不够;管路是不是漏水;热水的温度够不够;一切的开关是不是可用;闭存水实验、水表空转实验。

      2、检查卫生间,厨房等地漏排水,用水桶倒一大盆水,看流动速度是否正常。

    墙地面工程岗检查

      09

      墙地面工程检查

      杭州有的小区可以说墙体质量非常不好,装修完很容易产生墙体裂开、瓷砖脱落等现象,所以毛坯房验收墙面是非常重要的,主要还要看一下小编讲述的三点:

      1、查看墙面是否有破损

      墙体如果有损坏的话会给装修带来很多不利的影响,如石灰爆点、顶部有麻点等。

      2、查看墙体是否有空鼓

      墙壁空鼓问题是毛坯房比较常见的问题,墙壁空鼓可以用小锤子敲出来,如果发出咚咚的声音,即有空鼓现象。有空鼓现象不处理的话,会出现面漆脱落的情况。

      3、测量墙面是否垂直

      购房者可以用专业测量的尺子测量墙体是否垂直,如果误差是在允许的范围内,即可说明墙体是垂直的。


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