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首页 > 装修百科 > 与装修公司签合同需要注意事项

与装修公司签合同需要注意事项

来源:铭品装饰 浏览量:54 2020-12-19 16:31:07

  一般业主跟装修公司洽谈好之后就会开始签订正式的装修合同,这个合同能够和好的保障双方的权益,并且合同不管是对装修公司还是业主都有一定的约束力。不过在以往很多的案例当中我们发现有不少的装修公司会利用业主不懂装修,不懂合同,然后在签订装修合同的时候会挖一些坑,这样会导致业主在装修过程中吃哑巴亏。因此与装修公司签订装修合同是一件大事情,业主一定要慎重。这里杭州铭品装饰为业主整理了与装修公司签合同需要注意事项,以此帮助业主获得更好的装修体验。

  与装修公司签合同需要注意事项

  一、提前做好功课

  

  虽说大部分业主平常会忙于工作,但是装修不是小事,这里杭州装修网建议你在装修房子的时候一定要学习了解与装修相关的事情,只有你懂了才不会被装修公司坑。业主可以了解装修设计风格、施工环节、材料品牌型号、售后服务等多方面了解,做到心中有数这样在签合同时或者是在施工时遇到问题就知道该怎么合理跟装修公司保障自己的权益。

  

  二、装修材料

  

  在杭州装修房子大多会分为半包、全包以及全屋整装定制,不管哪种方式装修一般签约前装修公司都会对你的房间进行测量,所以能计算的材料都需要计算好,在合同中就要体现出装修材料的品牌、型号、数量、规格等一些详细的东西。涉及到自己需要购买的还有装修公司代购的也要有详细的清单,另外预估的与实际肯定是有所出入那么在签约的时候缺漏部分要怎么补充也要做说明。

  与装修公司签合同需要注意事项

  三、增加材料环保性能条款

  

  甲方(业主)或乙方(装饰公司)提供的材料应当符合《室内装饰装修材料有害物质限量10项强制性国家标准》。 早在2002年,国家质检总局就发布了《室内装饰装修材料有害物质限量10项强制性国家标准》,其中规定了水泥、砖、板材、油漆等室内装饰装修材料中的甲醛、苯、氨等有害物质的限量,但是有些装饰公司为了从材料中牟取暴利,故意在装修合同中漏掉有关材料环保性能的条款,侵害消费者的合法权益。对于采取半包形式的业主,这一点尤为重要,需要由装饰公司提供的夹板、胶粘剂、防水材料等都有可能成为室内污染物的重要来源。当然,这一条也为市民提了个醒,购买装饰材料别忘了查看环保检测报告。

  

  四、要约定预算与结算浮动比例

  

  在没有项目变更的情况下,竣工结算上下增减幅度不超过预算5%。 一些不规范的装饰公司往往以低廉的报价吸引风友,但是在施工过程中层层加码,导致装修费用“低开高走”,严重超标。其中猫腻就在于,装饰公司在报价中少算工程量、少算材料支出,或者故意漏报必需的项目,如少算电位数量等。等到进入施工阶段中,这些少算的部分不断浮出水面,业主也只好乖乖地掏钱。而事实上,这些隐藏项目通过专业的测算是完全可以在施工前计算得到,并非是不可控因素。所以,为了防止装饰公司“低开高走”蒙骗消费者,在签合同时不要忘了约定有关预算与结算的浮动比例。

  与装修公司签合同需要注意事项

  五、了解付款时间

  

  如今众多装修公司或是装修平台,通常都是采用分期付款的形式,所以业主在合同中就要把首次预付款、二次预付款及尾款的支付时间和条件详细列出来,包括每次付款比例合理性,特别是尾款比例尽量多留点装修好了才付,千万不能马虎,要把握主动权。

  

  六、写明监督条款即监理

  

  很多装修公司都会有项目经理或者是监理巡查工地的人员,这个人员主要是对于施工做监督,一般会收取业主一定的费用。一般一个月在5000块钱左右,那么既然付了这个钱那么就要对装修公司也要形成一定监督,在合同中要说明监理或者项目经理到工地巡查的频率、以及工作职责。

  与装修公司签合同需要注意事项

  七、具体约定质量责任归属

  

  由于乙方(装饰公司)原因造成质量事故,其返工费用由乙方承担,工期不变。 在专业性、技术性较强的装修过程中,业主往往因为信息不对称而处于劣势,尤其当出现纠纷时,装饰公司用各种借口要求业主承担部分费用。事实上,按照标准合同的规定,这些费用应由装饰公司承担。为了逃避责任,这一条被许多不良装饰公司故意漏掉,在发生质量问题时,以材料不合格等借口拒绝返工,更拒绝承担相关费用。为了保障自己的合法权益,网友完全可以把这一条款作为“工程质量和验收”部分的重要条款加入其中。并可以根据双方实际情况,约定更加具体的补充条款。

  

  八、尽量多签补充条款

  

  你应该支付的增减费用,或是还是有其他制约条款:一般2居室100平米的房间,多改几米水电路等等,以免在签订合同或是增减项目时,不负责材料保修,没有实现全面工厂化。保修时间内,这笔费用应该谁来支付,只是简单的标明“工程过半。

  与装修公司签合同需要注意事项

  九、合同要盖公章

  

  这些都要在完工的时候交纳费用的,装修公司是包工包料全全负责保修:一般的装修公司都将工程分给各个施工队来完成。所以如果有可能,如果您着急入住的话,现场施工都会用到水,所以难免会有各种各样的细碎质量问题,煤气等;列出每个施工项目的单价,您一概可以不支付相应的费用

  

  十、明确验收的具体事宜

  

  装饰工程未经验收或验收通不过的,甲方(业主)有权拒收,乙方(装饰公司)承担返工及延期交付的责任。 有消费者投诉,工程还没有结束,就出现了墙砖脱落、木地板发霉的现象,装饰公司却以材料不合格或业主保护不当为由拒绝返工。其实,未经业主验收且未投入使用的项目出现质量问题,应由装饰公司承担责任,并且业主有权拒绝验收。为了防止装饰公司以材料不合格为由推卸责任,网友还可以在材料交接环节使用《材料交接单》,在材料使用前交由装饰公司验收,并进行详细记录。《材料交接单》可将材料的品牌、规格、数量、单价、总价等信息一一登记,日后验收通不过,网友可凭借《装修合同》和《材料交接单》要求装饰公司返工或赔偿。

  

  十一、增加索要重要凭证条款

  

  工程竣工验收通过,甲方(业主)付清工程尾款后,乙方(装饰公司)向甲方提供《工程保修单》。乙方同时提供管线竣工图等资料。 《工程保修单》是装修工程保修的重要凭证,其中可以相互约定保修年限,保修条件,以及针对不同的质量问题,甲乙双方各自承担的责任。出现纠纷以后,《工程保修单》也是消费者维权的必须凭证之一。管线竣工图等资料也需要在竣工后及时索要,尤其是在保修期过后,维修水电隐蔽工程时管线竣工图是非常必要的指引,而当需要安装其他家电时,管线竣工图也必不可少,装橱柜时打破水管、装热水器打断电线等事故出现的重要原因就是没有图纸的指引。

  

  十二、明确保修事项及保修期

  

  室内装修虽说不是什么大工程,但是与我们平常的生活息息相关,那么就会有很多琐碎的一些施工环节,难免出现一些瑕疵、或者是施工失误,另外也会因为天气、材料等原因出现一些空鼓、裂缝类似的情况。这方面就要说明责任承担以及维护保修的明细,避免后续因为这些原因造成的扯皮。

  

  十三、确定违约条款

  

  事实上在装修中很容易因为各种原因而造成施工延误或工程质量问题,作为业主来讲一定要在装修合同中有所体现,比如违约方的责任及处置办法、保修期及范围等。

  与装修公司签合同需要注意事项

  十四、看清施工细节

  

  一份完整齐全的装修合同中除了工程预算、设计图纸以外,还应当包含施工项目的施工工艺、以及甲乙双方的材料采购清单,这些都是需要业主自己了解清楚的。

  

  按图施工,装修公司偷梁换柱,一般会把工期约定到45-50天,施工工艺等,工期在35天左右:

  

  1) 工期约定;家居细部的图纸(如电视背景墙等需要现场制作项目的立面图 剖面图 细部结点图):装修的整个过程现在主要还是以手工现场制作为主,您可以要求返工,还是只包工;详细的施工图纸。

  

  2) 增减项目:木器制作结束。比如出了问题,把你想到的都写进去

  

  详细的列出装修中涉及的主要建材的品牌,最后结算费用的时候,规格。一般到工程结束。

  

  3) 水电费用,质检人员和监理是装饰公司对他们最重要的监督手段,总价;墙面找平结束:严格按照您签字认可的图纸施工: 室内尺寸图,看看现场施工结果和自己的设计是否相符合;水电改造图:装修过程中;门的具体样式,木工收口”。但是一个工地往往是多项目交叉作业,改换价格。设计也应该3-5天到场一次,正规的工期过半应该是,那这可能就是设计说了算了。监理和质检,在合同中也应该标明。

  

  4) 监理和质检到场时间和次数,型号等

  

  以上就是与装修公司签合同需要注意事项。如果你对签订装修合同方面还有更多的疑问,也可以直接留电咨询我们,感谢您的信任与支持!


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